汪文滔:中海物业前景俏

  大公财经3月27日讯 资金近期正加速流向内房板块。文滔今期想向读者推介内地物业管理行业的领头羊─中海物业(02669)。中海物业目前为内地、香港、澳门等52个城市、共470个项目提供物业管理服务,管理面积合计9350万平方米,未完成合约总额约11.43亿元。受惠于一笔约3300万元的减值沖回,中海物业去年股东应占盈利2.26亿元,同比升93%。去年接获新增之物业管理合约额7.66亿元。

  内地物业管理行业近年伴随着内地房地产行业不断发展。花旗估计,今明两年楼宇落成量将分别为11、12亿平方米,而到2020年,在管建筑面积将达到225亿平方米。目前,内地有70000家物业管理公司,少于20家在管理超5000万平方米,行业可谓非常分散。由于劳工成本过去数年不断上升,加上住户对物业管理公司的要求越来越高,很多规模较小的物业管理公司都站不住脚,行业整合似乎势在必行,中海物业势必受惠。

  在众多的上市物业管理公司当中,文滔认为中海物业增长潜力最佳。中国海外(00688)早前完成收购中信股份(00267)的物业组合,令中海物业有机会可以取得管理合约的面积大增。此外,中海物业正积极推进线上线下服务,其相对毛利率较高的增值服务收入势必猛升,加上坐拥18亿净现金,能支持派息及作收购用途,部分省市的物业服务费限价政策亦正逐步放开,前景可谓一片光明。建议买入,目标2元。

责任编辑:大公网 大公网

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