黄子祥:物业股将与内房双翼齐飞

  大公财经3月13日讯 上星期内房表现强势,无论企业陆续公布的业绩还是股票的成交量,已显示短中期确已是市场焦点。从基本推论,在实现全年GDP(国内生产总值)增长6.5%的目标方向下,内地房产销售有个好的开局会较恰当。预期正面气氛有望维持下,以内房的总量规模,涉及的物业管理公司亦受惠不浅。市场板块轮流炒作,此快成为下一合理题材。与内房股上演双翼齐飞。

  中海物业(02669)主要为其母公司中国海外(00688)旗下物业提供服务。庞大规模加上潜在扩容空间,收入的持续增长加上母公司注资的可能,投资价值值得关注。公司2015财年营业总额25亿港元;其截至2016财年六月底止中期业绩显示,所管理的建筑面积较去年底增加4.1%至8600万平方米,较去年同期期末则增加22.4%。

  上半年,接获新增之物业管理合约额约6.02亿元,毛利率由上年同期19.3%增至24.7%。中海物业盈利增幅与母公司物业销售状况关连度高,中国海外公布二月份录得合约物业销售楼面面积约100.53万平方米,累计楼面面积约206.45万平方米。数字已具说服力支持中海物业股价持续看涨,市值至少也应升越50亿元水平。

  而属后来者的绿城服务(02869),主力定位为高端住宅物业服务供应商,提供的服务种类多元化,包括物业管理服务、顾问咨询服务及园区增值服务三类业务。

  通过为住户提供种类广泛的产品及服务组合,满足客户、业主及住户不断变化的日常及品质生活需要;执行上,透过“智慧园区”项目以“幸福绿城”移动应用的便捷用家方式去实现,属业内领先。

  除服务母公司,之前一年更积极与其他内房企业作策略合作,包括中储地产、红星美凯龙家居集团(01528)等,而上年12月亦公布集团于环渤海区域获得大型物业管理项目。公司于本月初,已获纳入深圳交易所之深港通下港股通股票,成为港股通成员之一。绿城服务现已升至77亿市值水平,在成交上似乎在“北水”支持下有余未尽。气势持续下,年内触及百亿市值水平似乎不是梦。

责任编辑:大公网 大公网

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