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REITs呼之欲出 相关规则将公开征求意见

  难产多年的房地产信托投资基金(REITs)近期有望落地,并可能采取公募形式。

  《第一财经日报》从权威渠道获悉,证监会已经完成了推出REITs的可行性研究和准备工作,并将择机公开发布相关规则征求意见稿。在借鉴我国证券投资基金的发展经验和教训的基础上,结合其他国家和地区的REITs模式,监管层将对资产要求、结构设计、参与方的职责等方面进行监管。

  所谓REITs是指一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

  业界呼吁尽快推出REITs

  5月30日,有中信证券人士透露,广发基金投资美国REITs基金获证监会批准,但中信证券有款筹备近5年的保障房REITs产品,却一直未能获批发行。此事在微博上一经曝光,立刻引发证券从业人员再次呼吁推出REITs。

  “不发展中国自己的REITs,流动性风险会很大,因为在新加坡、中国香港都已经出现了以中国内地房地产为标的REITs基金。以地产信托抵押物青岛凯悦置业房产三次流拍为例,受房地产宏观调控等因素影响,其流动性为0,全国还有许多类似情况。”资深信托人士刘擎告诉《第一财经日报》。

  因为境内没有REITs,已经有许多境内的优质商业地产选择了在港启动REITs融资。本月,上市未成的开元酒店集团拟将集团麾下5家自持物业的酒店房产资产打包,以REITs方式推向香港证券市场。而李嘉诚旗下的北京东方广场,也已经进入资产包,在香港发行REITs进行融资。

  而来自工商银行资产管理部的一名人士则向本报记者透露,REITs是房地产金融走向成熟的必然选择,它可以避免单一融通体系下银行政策、宏观调控对房地产市场的硬冲击,减缓特定目的政策对整个市场的整体冲击。REITs直接把市场资金融通到房地产行业,是对银行等间接金融的极大补充,能够提高房地产金融当期的系统风险化解能力,有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。

  去年有报道称,北京已将朝阳区的5个公租房项目打包,申请试点发行REITs,不过至今一直没有下文。

  “政府缺钱建保障房,社会资金急需好的投资渠道,REITs刚好能解决这个问题,REITs到了在中国推出的好时机了。”汇力基金董事长、中房集团原董事长孟晓苏多次公开呼吁尽快引入REITs。他表示,保障房REITs可作为REITs发行的最佳突破口,保障房已经大量入市,REITs在中国落地有了一定的基础,如果把保障房作为REITs的载体,还可以借鉴美国REITs给予免税优待,解决重复征税的问题。

  • 责任编辑:冬日暖阳

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