大公网

大公财经 > 金融资本 > 要闻 > 正文

热闻

  • 图片

农村金改打响第一枪 广东试水宅基地抵押贷款

  广东省试点宅基地抵押贷款终于取得实质性进展。据《华夏时报》记者获得的最新消息显示,截至5月11日,广东云浮市郁南县已有132户从中获益,累计发放贷款297.6万元。

  据本报记者了解,郁南的试点主要面向消费贷款领域,农户将自家的宅基地使用权、土地承包经营权、林权等作为担保物,就可以贷款建房。目前各个镇贷款额度有8万、15万不等,贷款利率通常在基准利率上上浮10%,但相比当地的商业贷款优惠不少。

  据官方透露,广东省梅州、清远、中山也正在紧锣密鼓地开展宅基地抵押贷款工作,而且下一步还将扩大试点范围。

  宅基地试水抵押贷款

  云浮市郁南县各镇是目前广东省宅基地抵押贷款试点全面铺开的区域,据广东省政府金融办主任周高雄介绍,郁南“信用+抵押物+规划”的模式,主要支持有辖区户口、有信用、有一定资金、有规划、有抵押物的“五有”农户新建、改建和扩建自住房屋。

  郁南县东坝镇农村信用合作社一位信贷部业务经理接受本报记者采访时表示,郁南县宅基地抵押贷款目前只支持本地人的贷款需求,非农村户口的不可以贷款,而宅基地贷款的最高额度只能贷8万元,贷款期限通常为两年,最长三年,年利率一般在基准利率上上浮10%,这相比当地的商业贷款利率动辄上浮60%-70%而言,已经优惠很多了。由于这类属于抵押消费贷款,如果只是担保,那么贷款额度最高只有2万元。

  “目前想贷款的人很多,一般银行会优先考虑住房条件比较差、迫切需要改善住房条件的当地农民,但同时也会考虑农民的还款能力。”上述业务经理告诉记者说,宅基地抵押贷款从2012年开始试点,一年一个镇大约贷出10笔左右,总量只有几十万元。

  据东坝镇的这位业务经理介绍,农村集体土地也可以抵押贷款,但办理流程时间会稍长,农民以此来抵押的并不多,一般银行也不受理单纯性的土地抵押。而山地抵押主要看种什么植物,如果是林木就可以,因为砍伐需要办证,砍伐后也有收益,而种植蔬菜和水果之类的因为随时就能有收成,银行认为无法控制所以一般不予贷款。山地抵押先由国土部门评估价值,政府出推荐材料,银行再根据申请的用途决定是否批准。目前银行只支持农户贷款用来改善住房、装修,一般土地贷款抵押物价值不超过评估值的50%,不过农地抵押目前尚未有先例。

  • 责任编辑:叶青

人参与 条评论

微博关注:

大公网

  • 打印

数码频道

更多
参与互动
关注方式:
打开微信朋友们扫一扫关注