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地产信托强势回暖 1300亿兑付压力减负

  对于一贯钱紧的中小房地产而言,信托一贯扮演着“雪中送炭”的角色。如今,这个角色越发“锦上添花”:相较于起伏不定的黄金市场,房地产信托由于抵押物充足、预期年化收益率高于同类品种,受到国内外市场投资者的追捧。

  5月13日至5月19日,万得数据就显示,总计发行的45只信托产品中,房地产信托产品的发行规模达到22.68亿元,占到了总规模87.7亿元的25.9%,超出了此前大约15.07%的水平。

  而就在今年一季度,房地产信托的发行规模和成立规模也分别大幅跃升至611亿元和535亿元,同比大涨81%和68%。其中,地产信托3月平均9.92%的收益率,仍大大超出了基础设施、金融类信托6%-8%的平均水平。

  不少业内人士认为,此前一再提防的兑付压力,也可能随着房价的上升而迎刃而解。

  同比涨81%

  国五条落地不到两个月,原本该抑而不涨的房价依然挡不住热情的购房潮,正加深了地产信托的十足“底气”。

  家住北京回龙观的马琦告诉记者,自己早在国五条出台前就希望能够实现换房的愿望,马不停蹄地在回龙观、天通苑、北苑等地区看了不下20多套房子,“但每次和房主谈到价格的时候,不是出现别人抢单就是遇到房主坐地起价。”马琦告诉记者。

  3月底,国五条北京细则正式落地,马琦说,休息了一个月,想着房价可能会回升,所以再次开始了看房的过程,但意想不到的是,“不仅是二手房,就连新房的价格也水涨船高了。”马琦说,简单算了一下,把自己的两居卖掉换个三居,现在至少需要再添150万,而此前,这个预算是100万。

  显然,随着市场的整体回暖,房地产信托的领跑态势已经呈现。不久前,在信托业协会公布的数据中,一季度房地产信托新增1532亿元,同比增长247%,比2011年和2012年一季度增幅的总和还要多,进入4月,房地产信托发行持续火热,全月有50款房地产信托产品成立,占4月信托产品规模比例为28.09%,平均募集规模达到2.40亿元,较平均水平高出0.89亿元。

  • 责任编辑:叶青

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