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中华企业收购上房集团

中华企业(600675.SH)近日公告称,将以12.76亿元收购控股股东上海地产集团持有的上海房地(集团)有限公司(下称“上房集团”)60%股权。2010年底那次资产整合力度显然低于预期,直到目前上海地产集团、上房集团、中华企业、金丰投资、中星地产均还在开展房地产开发活动。

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资料图 

  除了资产整合,上海地产集团近期还通过委托借款、连带担保等形式,对中华企业进行资金“输血”或为其融资提供便利

  在沉寂两年多后,上海地产集团内部的资产整合终于出现新动作。

  中华企业(600675.SH)近日公告称,将以12.76亿元收购控股股东上海地产集团持有的上海房地(集团)有限公司(下称“上房集团”)60%股权。

  上海地产集团内部上一次资产大整合出现在2010年底,彼时旗下两大上市平台中华企业和金丰投资(600606.SH)在停牌7个月后,双双公布了各自的关联交易。中华企业以8.3亿元收购上海地产集团持有的上房集团40%股权。金丰投资以1.58亿元收购上海地产集团下属上海市住房置业担保有限公司10.5%股权。

  当时,上海地产集团的这次内部整合力度被指大大低于预期——市场预期的方案是,上海地产集团旗下中星地产与上房集团所有资产都注入中华企业,从而实现地产业务“整体上市”,而金丰投资将“卖壳”。

  业内人士分析,上海地产集团资产整合一直突破有限,显然是受到了地产调控的影响。此次,中华企业若能顺利“吞下”上房集团,可谓上海地产集团资产内部整合在严厉调控下的一次艰难突破。克而瑞上海机构研究总监薛建雄则对《第一财经日报》记者称:“国企调整很多时候是政府方面的业务需要。”

  “曲线”获地73万平方米

  深陷业绩以及流动性泥潭的中华企业,近日收到大股东上海地产集团的大手笔“救赎”。

  中信建投证券发布的研报称,此次中华企业如果顺利收购上房集团60%股权,实现100%控股,上房集团将进入公司合并报表范围,该交易预计可增加公司土地储备(不考虑权益)总建筑面积近73万平方米。

  有业内人士对此分析称,今年以来,上海土地市场竞争极其激烈,要想获得优质地块的代价很高,中华企业通过并购获得优质项目,不仅拿到了地块,还可以省去拍地、规划等环节,对公司来说,应是一个利好。

  公开资料显示,上房集团账面净资产为18.52亿元,评估后的净资产价值为21.26亿元(评估基准日为2012年12月31日)。经双方协商,确定交易标的股权的转让价格为12.76亿元。由于上海地产集团持有中华企业36.17%的股份,故本次交易构成关联交易。该笔交易尚需获得国有资产监督管理机构的批准及公司股东大会审议通过。

  据悉,上房集团目前主要开发两个项目,分别为徐汇小闸镇项目(徐汇豪庭)和嘉定国际汽车城。

  资料显示,徐汇豪庭项目位于上海市中心城区内环线沿线西南段,目前已进入实质性开发阶段。项目股东为上海地产集团、上房集团和大华集团,三家股东占股比例依次为10%、71%和19%,预计可售面积约33万平方米;嘉定国际汽车城项目股东为上房集团和中星地产,双方股东各占50%股权,项目占地面积240万平方米,总建筑面积约118万平方米。

  • 责任编辑:墨迹

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