17.7亿抢地王 迪马股份地产疾进资金链恐吃紧

2013-05-15 09:55:21  来源:每日经济新闻

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 资料图

  5月10日,迪马股份(600565,SH)通过其房地产业发展的主要载体、公司控股77.56%的子公司重庆东原房地产开发有限公司(以下简称东原地产)以挂牌方式获取重庆北部新区的一宗地块。该宗地块楼面地价成交价高达约4960元/平方米,成为该区域单价“地王”,公司付出的地价款总额达17.7亿元。

  相比迪马股份今年在拿地方面拟不超过50亿元的总投入金额,17.7亿元只占三分之一。但值得注意的是,这家公司2012年地产板块营收仅约21.35亿元。迪马股份意在加速房地产板块扩张的意图非常明显。

  目前,迪马股份的资金链状况并不称心如意,与此同时,《每日经济新闻》记者还发现,公司还有2.1亿元信托产品兑付即将到期,公司资金链吃紧。

  对于此次拿地资金的来源,昨日(5月14日),迪马股份证券事务代表童永秀向 《每日经济新闻》记者表示,本次拍卖所需的土地资金,可能会通过融资解决,但“具体渠道不太清楚”。在她看来,公司当前的资金状况“是安全的”。

  高价拿地 后市压力大

  重庆北部新区无疑是当前重庆房地产市场开发最为火热的区域之一,此前已吸引了万科、香港置地、和黄、金科、融创等众多一线房企纷纷进驻,拿地价格也不断被刷新。

  5月10日,重庆北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块以挂牌形式出让,该宗地用地面积为284.81亩,建筑面积为356875平方米,土地性质为住宅,起拍价14.2亿元。当日,除东原地产外,还有另外1家公司参与竞拍。最终,东原地产以成交总价17.7亿元拿下,溢价率24.5%,折合楼面地价4960元/平方米。

  东原地产此次获取土地的楼面价,也再次刷新了片区楼面地价的新高。

  据《每日经济新闻》记者不完全统计,区域此前最高楼面地价为厦门象屿集团2010年底拿下的一宗地块,折合楼面地价4821.5元/平方米。近两年,片区土地价格已较前期有所回落,金科2012年11月拿下的地块楼面地价成交价仅为2213元/平方米。

  对于拿地的价格和公司方面的考虑,昨日(5月14日),东原地产集团营销中心总经理王琴向《每日经济新闻》记者表示,公司前期做了相关方案,有过关于地块售价的分析和测算,“最终拿地价格也在公司测算的范围内”。

  “这个地块位置非常好,加上容积率低,我们后期会将其定位为以中高端为主的项目。”王琴称。

  不过,在一些重庆地产业内人士看来,拿地后,东原地产后市所面临的压力不小。

  “虽然容积率较低,但4960元/平方米这一土地成本太高。同时,其地块也相对偏小,这样面积的地块2、3年即可开发完,对于开发商来说,开发起来压力较大,后市压力不小。”一位地产业内人士分析指出。

责任编辑: 墨迹
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