舒斯贝尔借道信托圈钱 中小房企资金链紧绷

2013-05-06 07:14:23  来源:第一财经日报

  [ 房地产行业近年来受到调控的重创,尤其是大多数中小房企均面临着资金链紧绷的问题,深陷民间借贷、资金挪用的开发商并不在少数 ]

  位于山东的舒斯贝尔因近日与中信信托发生的债权风波,引起业内关注。随着事件的不断发酵,这家名不见经传的房地产公司多次借道信托圈钱的轮廓逐渐清晰,而该公司控制人齐晓香的跌宕经历,更是耐人寻味。

  据《第一财经(微博)日报》记者了解,5月3日,中信信托一款信托计划的抵押物青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司(下称“舒斯贝尔”)、青岛乾正置业有限公司(下称“乾正置业”)项下的土地使用权已在山东省法院司法拍卖厅进行了第三次拍卖。其中,二号标的流拍,一号和三号标的以接近参考价的价格拍出。

  有信托公司人士对本报记者分析,房地产行业近年来受到调控的重创,尤其是大多数中小房企均面临着资金链紧绷的问题,深陷民间借贷、资金挪用的开发商并不在少数。

  三度拍卖

  上述拍卖是该抵押物的第三次拍卖。去年年底,山东省高级法院对信托计划中的上述两个地块进行查封,查封期限两年。

  首次拍卖是在今年的1月8日,不过这次拍卖以流拍而告终;第二次拍卖则在开始前被山东高院临时叫停,据本报记者了解,舒斯贝尔凭借在当地的势力和影响以及通过各种渠道,阻碍中信信托履行正常的法律程序,但中信信托内部人士告诉本报记者,中信信托仍将依照相关法律程序进行抵押物的处置。

  舒斯贝尔与中信信托的合作始于2010年。当年8月,“中信-舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”成立,总规模为71000万元,分为优先级受益权和次级受益权。优先级受益权50000万元,次级受益权 21000万元。信托期限2.5年,预期年化收益率为9%~13%。资金用于购买舒斯贝尔持有的“黄岛凤凰湾综合项目”和乾正置业持有的“即墨温泉住宅项目”的特定地块开发收益权。信托计划若有闲置资金,可用于银行存款,禁止用于股票市场等高风险投资产品。

责任编辑: 冬日暖阳
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