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招商地产融资需求迫切 东力实业市值缩水25%

2013-05-02 07:31:22  来源:每日经济新闻

  招商地产收壳一年,宣布拟向香港子公司东力实业控股注资近50亿元人民币资产。上月25日发布公告后,东力实业控股接连下跌,昨日收于2.37港元/股,短短4个交易日股值缩水超过25%。

  业内人士认为,之前对于注资资产的高期待落空,另外东力还面临新股上市的复杂程序,令不少投资人选择离开。

  东力实业市值4日缩水25%

  根据公司公告,这50亿资产属于公司全资子公司香港瑞嘉投资属下四家控股公司,该四家公司共持有重庆长嘉汇、南京雍华府等八个房地产开发项目,分布于广州、佛山、重庆和南京四个城市,建筑面积共538.14万平方米,其中未售部分323.44万平方米,上述资产转让基准价格为人民币49.65亿元。

  作为收购支付对价,东力实业将向瑞嘉投资发行约61.77亿港元的永久存续可换股证券,折股价1.61港元/股,票面零利率;或者东力实业按本次交易购入资产折算发行新股38.37亿股,发行价格不低于1.61港元/股。

  而东力实业是公司去年收购的香港上市公司,本次资产注入距离东力实业控制权变化未到24个月。公开资料显示,2012年5月,招商地产公告以每股0.26港元、共计1.99亿港元收购东力实业7.498亿股,持股70.18%,这也是内地房企赴港买壳的首个成功案例。

  《每日经济新闻(微博)》记者发现,本次招商地产注入项目中,体量最大的重庆长嘉汇一期去年预售仅达3.88%,而南京雍华府未开盘已计提7200万元存货跌价准备。

  中国北方证券集团有限公司副总裁黄嘉锐表示,把卖不动的项目注入子公司借壳,这是得到一只股票很较划算的方法,反正资产都卖不出去,把40多亿的资产变成股本,发行股票后就能为母公司圈回现金,卖不动房子卖股票,现在地产公司都普遍没有什么现金,这是地产圈里并不罕见的手段。

  黄嘉锐认为,详细的资产注入信息披露以前,投资者对注入的资产质量有所期待,东力还可以炒一个概念股,消息公布以后,东力股价一路下跌,已经表明大家对那些项目并不买账。项目质量和融资能力有很大关系,目前的香港投资者已经比较成熟,不愿把钱花在资产质量不好的股票上,如果估值过高,投资者也大多止步于观望,不会潦草买入。

责任编辑: 冬日暖阳
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