信托抵押品估值频现缩水 信托项目频现流拍

2013-04-18 09:49:21  来源:证券时报

  信托业近期频现通过司法拍卖进行项目抵押品处置的案例。值得关注的是,目前进入司法拍卖程序的信托项目抵押品,在拍卖前后均在估值上大幅缩水。

  抵押品前期估值准确与否关系到后期信托资金的安全回收,机构人士提醒投资者,进行信托投资时需提高风险意识。

  信托项目频现流拍

  信托业龙头中信信托近日项目兑付问题频发。继4月10日公告称将公开拍卖三峡全通项目债权之后,4月15日,拍卖公司山东齐鲁瑞丰公告表示,将重启中信信托另一项目舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划的拍卖程序。

  齐鲁瑞丰公告称,舒斯贝尔项目的抵押物青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司、青岛乾正置业有限公司项下土地使用权将于5月3日在山东省法院司法拍卖厅进行拍卖。

  值得注意的是,经评估公司评估,此次拍卖的两公司土地使用权总价值为7.89亿元。而在2010年中信信托推介该产品时,相关抵押品的评估价值为12.75亿元。相对比下,抵押品估值缩水超过35%。

  证券时报记者查阅相关资料得知,舒斯贝尔项目的投资方式为权益投资,发行规模为7.1亿元,预计年收益率为9%~13%,以此估算,正常归还信托投资人本息应付的总金额不低于7.73亿元。按照目前项目公开的拍卖评估值,虽然能够基本覆盖信托投资人本息,但以司法拍卖凑资仍存在相当大的不确定性。

  事实上,这已是该项目经历的第二次拍卖。今年1月份,该项目曾在山东省法院司法拍卖厅以同样价格进行公开拍卖,但惨遭流拍。

  而从近两年来被公开的其他案例来看,通过司法拍卖进行资产处置的效果并不太好。去年12月12日,中融信托青岛凯悦项目的抵押资产青岛凯悦置业集团有限公司名下的96套公寓,当日仅成交6套。

  项目估值存较大水分

  无论是质押物估值缩水,还是项目流拍,都对信托投资者如期足值兑付构成障碍。

责任编辑: 叶青
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题