新国五条细则落地 资金蜂拥“类地产信托”

2013-04-13 08:10:15  来源:华夏时报

4月11日开幕的北京春季房展会,有接近50个北京项目扎堆,而首日参观者超过4万人次,多少表明了房地产市场的刚性需求仍然旺盛。

以控制房价为目的的新国五条,在业内人士看来,影响却并不深远。清科集团分析师郑知行坦言:“新国五条反映了政府控制房价的决心,但相关细则基本都在市场预期之内,对房地产市场的影响可能不及2012年初的调控深远。”

作为重要的资金来源,房地产信托近两年风生水起。在新国五条出台前后的最近三个月里,房地产信托再次领跑其他信托产品,不仅如此,现在包括公募基金、券商、险资等各路资金已积极尝试房地产“类信托”产品,希望分得市场一杯羹。

地产信托仍唱主角

尽管受到了诸多政策影响,但依旧火爆的楼市还是与新国五条细则的落地形成了鲜明的对比。

来自北京春季房展组委会的统计数据显示,参展的北京项目接近50个,比2012年春季房展会增长20%,开幕当天观展的人次超过4万人次,看房客户超过1600组,登记客户超过6000组。

这样的购房热情,在业内人士看来并不奇怪。

郑知行表示,从楼市供需层面讲,随着城镇化进程的加速,刚需仍是房地产市场上的主要需求。“比如20%的个税政策一出台,就立刻引起二手房市场的恐慌,交易量暴增。”郑知行说,这说明刚需已被“限购”等政策压抑很久。

用益信托工作室研究员徐颖风表示:“新国五条细则出台后,基本符合业界之前的预期。”从目前来看,新政对楼市和房地产的影响是有限的,新楼盘的交易还是非常火热,特别是北京、上海等地的房企近期更是表现出了拿地的热情。

出现这样的局面,在他们看来,一方面由于需求从二手房转移到新房市场,另一方面也与当下地产商资金面有关。“一个行业热不热,从它的信托产品发行多少就能窥知一二。”一位业内人士表示。

用益信托工作室3月月报显示,房地产继续稳坐融资规模榜首,当月共成立房地产信托62款,募集资金125.03亿元,占总成立规模的26.74%,平均预期年收益率为10%,房地产依然是当前信托公司的业务重点。

责任编辑: 叶青
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题