北京房贷收紧 地产股继续承压

2013-04-10 14:08:51  来源:红周刊
     多数地方政府根据“国五条”出台的地方房地产调控政策不及预期,从而促使地产股上周一度止跌回升。不过,作为北京版“国五条”的延伸,并于今日执行的公积金二套房贷款和北京商业银行贷款提高至不低于70%。在此影响下,今日地产股以及与之相关的银行股再次遭受打击。北京作为所有地方细则中最为严厉的城市,其调控加码的信号影响几何?

  作为首个上调公积金二套房购房门槛的城市,上周日北京住房公积金管理中心下发的通知称,申请用公积金贷款购买二套房的首付款比例由目前全国统一的60%提高至不低于70%,这印证了早前市场猜测。不过,通知并未如先前市场所料将目前二套房公积金贷款利率的1.1倍调整为1.3倍。业内认为,政策依然有保有压。

  与此同时,中国人民银行却针对北京市差别化住房信贷政策进行调整,要求北京市各商业银行“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%”。而缘何央行将调控政策的矛头仅指向北京,央行对此表示,因为2012年第四季度以来,北京市商业银行个人住房贷款增速加快,其中第二套住房贷款占比有所上升,并明显高于全国平均水平。

  在住房公积金贷款和商业银行贷款限制要求下,无疑对于北京过快上涨的房价起到一定程度的遏制。随着限贷收紧,北京的政策的出台显然加大了调控的影响。市场亦忧虑这或成为其他城市效仿目标,尤其是除北京外,广州近阶段房价涨幅势头仍位居全国前列,央行会否针对广州等城市再次出台信贷政策打压值得关注。中原地产研究总监张大伟指出,在保护刚需自住前提下,公积金进一步收紧加大楼市调控力度,也进一步影响购房者对后市判断的转变。与此同时,部分高房价城市可能跟进效仿,提高二套房贷首付比例。

  在此预期下,调控加码的政策仍将给地产股造成压力。目前市场对地产板块看法分歧也很大,如银河证券认为,由于各地政策配套细则低于预期,难以打破目前楼市向上的势头。而广证恒生则认为,在销量增速下滑和政策易紧难松的双重压力下,地产板块2013年缺乏推动估值上行的源动力。在看空与看多情绪的交织下,后续地产政策仍是关键。

  

关键字: 房贷 收紧 地产股
责任编辑: 墨迹
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