万达千亿上市:8年马拉松能否跑向终点

2013-04-02 13:28:55  来源:中国企业报

  资本市场从来不缺乏重磅新闻。

  近日,恒力地产在港交所发布公告称,公司控股股东陈长伟已就向万达地产销售恒力地产65%的权益与万达订立有条件买卖协议。

  而据港交所披露,大连万达集团董事长王健林及其控制的相关子公司已于3月20日申报合计持有恒力地产24.82亿股。

  一直冲刺资本市场的万达到香港借壳上市的消息就此“昭告天下”。

  优质万达

  何以8年未上市

  事实上,在业务上做得顺风顺水的万达,其上市之路却颇多艰难曲折。

  记者仔细梳理了万达曲折的上市路后发现,早在八年前,万达就开始筹划登陆资本市场。如今八年过去了,那些后于万达成立、甚至名气和实力远不如万达的房地产企业或在A股融资受益,或在海外资本市场发债得利。

  2005年,万达准备在香港红筹上市,由于金融财务顾问、投资和基金管理服务机构麦格理劝说做REITs(房地产信托投资基金),即把流动性较低、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易,结果错失港股IPO(首次公开募股)的大好良机。待万达决定再去港股IPO时,港股红筹上市之路已被监管部门封死。

  2007年,万达准备在A股IPO,架构搭好后,结果2008年又遇金融危机,紧接着房企A股被卡。2009年,该公司曾计划在香港上市,又因为定价分歧而功亏一篑。

  2012年2月,万达商业地产公司和万达电影院线向中国证监会提交上市申请。不过,由于房地产调控,万达登陆A股的计划再次受阻。

  “从2005年至今,万达上市历经八年,无论是REITs还是IPO,无论是A股还是港股都尝试过、努力过,结果仍然没有实现目标,对任何希望借力资本市场的企业来说,时间不可谓不长,耗费的精力和财力不可谓不大。”金融行业人士肖华向《中国企业报》记者表示,“从正面来说,光从万达这种屡战屡败却屡败屡战持之以恒的精神来讲,就值得尊敬。”

  多数专家认为,借壳是当前万达实现上市最好路径,香港市场现在对房地产企业IPO认可度较低,如果选择IPO,房企价值易被低估。实际上,这也是包括万科、金地、招商等地产企业通过借壳方式寻求在香港上市的重要原因。

  据悉,万达商业地产上市一路坎坷,近年来万达投资电影院线业务颇为成功的院线业务也正筹划以A股形式上市。但自去年下半年开始IPO闭闸近半年,何时重启亦不得而知。这些都是推动万达借壳上市的重要因素。

责任编辑: 拾禾
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