阳光城另辟融资渠道 信托借款变相融资

2013-04-02 11:33:28  来源:大众证券报

  进入2013年,房地产行业的调控政策依旧没有“松动”,不少上市房企再融资已经受阻多年。不过,同样资金“饥渴”的阳光城(000671)却另辟融资渠道,其通过信托、基金融资的方式融得巨额资金,因此可以频频现身市场“大手笔”拿地。

  新政之后拿地惊人

  今年3月,阳光城拿地速度十分频繁。3月13日,阳光城子公司太原新南城房地产开发有限公司新增7亿元房地产项目;3月20日,公司持股100%的子公司福建汇友源房地产开发有限公司以14876万元竞得浦东新区外高桥一地块国有建设用地使用权;3月22日,公司全资子公司福州康嘉房地产开发有限公司以33100万元竞得石狮市一地块的国有建设用地使用权。

  “新‘国五条’出台后,阳光城却逆势而上、在全国各地大肆拿地,这在房地产上市公司中极为罕见。实际上,它通过信托融资几十亿元,这种变相融资、激进拿地的行为,已经违背了国家宏观调控政策。”一市场人士向《大众证券报》表示。

  3月30日,阳光城公布2012年年报,公司去年通过五矿信托融资5亿元;通过华融信托融资4亿元;通过中原信托融资1.3亿元;通过歌斐资产在两个项目分别融资3.21亿元和5.36亿元;通过中铁信托融资2亿元。合计融资金额超20亿元、达到20.87亿元。此外,进入2013年,公司又通过歌斐资产、厦门信托分别融资6.16亿元和6亿元。

  “推出经济型别墅”

  阳光城频繁拿地且投资速度远高于同行,公司不担心房市政策收紧的风险吗?公司开展的信托、基金融资,在接下来几年还款压力非常大,公司如何应对?带着市场疑问,《大众证券报》致电阳光城了解情况,公司证券事务代表江信建以手上事情正忙,拒绝了记者的采访。

  不过,记者注意到,在2012年年报中,公司表达了对房地产行业前景的看好:“2012年,从区域来看,限购的一、二线核心城市的房价回暖力度明显大于中小城市,少数热点一、二线城市潜在需求强烈但供应不足,有价格上涨压力……” 同时,阳光城认为优势房企的竞争“筹码”在融资渠道的把控上:“龙头企业在融资渠道、拓展布局、人才建设特别是抗风险能力上的优势进一步体现,管理粗放,没有形成核心竞争力中小房企的发展空间被进一步压缩。”

责任编辑: 叶青
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