利空出尽 A股或波澜不惊迎国五条地方细则

2013-04-01 08:38:37  来源:国际金融报

    随着“国五条”地方细则大限来临,上周末,北京、上海、重庆、合肥、深圳等地方细则密集落地。

  其中,京版细则明确规定,自3月31日起,北京籍单身人士限购一套房;沪版细则要求强化对离异等借款人的购房贷款资格审查,严禁发放第三套及以上购房贷款;渝版细则并没有列出限购措施,但要求暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

  尽管各地细则松紧不一,但专家认为,“细则不够细”“操作性不强”等是各地的通病,南京3月31日发布的“国五条”细则,全文只有154个字。

  严厉不及预期

  3月30日,北京市政府网站公布京版“国五条”细则,拉开了周末两天地方细则公开大幕。从各地设定的房价控制目标来看,京版细则对于房价目标控制最为严厉,细则提出2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品房价格;上海将房价控制目标设在“基本稳定”;而重庆、合肥、大连、厦门等城市则均规定房价上涨幅度小于收入涨幅。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示:“相比五天前的广东省细则,明显有新料,在房价控制目标、限购、二套房贷、个人所得税等方面有所细化与升级。”

  在京版细则中,“禁单身人士买二套房”一条引起广泛关注。不少人笑称,前阵子为躲避限购而离婚的人,此时只怕是哭笑不得。事实上,这条最严厉规定并非北京首创。

  “北京所用的政策上海在去年已经用了。”中房信分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时坦言,“就现状来看,上海对于房价调控的政策比北京要严格。但由于上海的政策一直是最严的,所以这次也没有更多政策可以追加。相比之下,广东和北京都有很多可追加的政策,因此,相比较而言,广州、北京等地出台的细则看起来要比上海严很多。”

  在复旦大学房地产研究中心主任尹伯成看来,已出的几个地方细则调控严厉程度并不及预期。“这些细则没多少新意。”谈及细则对于上海地区的影响,尹伯成对《国际金融报》记者表示,“现在来看,上海这个细则比较温和,原则性问题比较笼统,对于许多比较关注的问题也还没有解决,下一步对于市场的影响不会很大。”

  有业内人士明言,从北京上海,到重庆合肥,“国五条”细则内容越来越空洞,预计尚未颁布细则的城市也出现同样的情况。

责任编辑: 冬日暖阳
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