蔡为民:国五条上海细则出台股市利空出尽

2013-03-31 10:36:45  来源:新浪财经

    3月30日消息,今日晚间,上海版“国五条”正式出炉。复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民对这版细则的评价是“前令重申”、“模糊带过”,他认为上海市政府的态度过于保留,原因是对未来经济发展信心不足,同时对前一届政府的贯彻意愿不够彻底。

  对于股市接下来的表现,蔡为民分析称,上海细则中唯一提到的重点数据性规定(20%转让税)的效应早就发生了,利空已出尽,未来(房地产相应股票价格)要么呈现稳定,要么继续往上涨。

  上海版细则旧令重申过于模糊

  针对此版本的上海“国五条”细则,蔡为民向新浪财经指出,细则重头到尾都是模糊带过,对很多条例并没有作出严格规定,甚至比北京版还要宽松,北京至少还对北京籍单身人士购房套数等作了明确的规定。

  另外,上海市政府对于2013年的房价控制目标也并没有明确,只提到“基本稳定”等要求,过于模糊。“什么叫做基本稳定?”蔡为民质问道。他认为上海政府秉持保守、保留的态度,是在为自己留缓冲地带。

  他指责称,沪版细则中唯一提到的重点数字是实行20%的转让税,但是针对这个数字,此前的“国五条”早已经做出了规定,“上海市这是旧令重审,而且只要中央政府没有明确规定的,上海的细则都没有明确。”

  上海市政府对于未来经济信心不足

  对于上海政府出台这版模糊版细则的原因,蔡为民认为主要有两个:第一,上海市政府对未来经济发展前景的信心不足。“由于目前房地产市场仍然是最大的内需市场,如果此次细则制定过于强硬,那么未来一旦经济下行房价下跌,政府会担心政策无法松绑,自己打自己耳光。”

  他补充表示,此前“国五条”的出台已经让房产市场交易秩序大乱,如果上海此次在“国五条”20%转让税的杀伤力外再增加一些其他的杀伤性武器,那么上海房产市场接下来将进入冷淡状态,而这是政府不愿意看到的,”他认为此次细则并没有严格的附加条款,上海楼市未来将进入缓和状态。

  蔡为民还指出,第二个原因是,“国五条”属于前一届政府留下的最后作品,而上海市并没有很坚决地实行,贯彻意愿不够强烈。“俗话说人走茶凉,严格遵守前一届政府的政策不太现实,”他说。

责任编辑: 冬日暖阳
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