新国五条成地产信托双刃剑 个别项目风险并不乐观

2013-03-29 10:31:52  来源:现代快报

  据悉,房地产调控“国五条”新政落地后,短期内未能抑制房价过快上涨,反而在房地产市场出现了堪称红火的阳春行情。信托理财专家认为,二手房税收新政对于信托市场将形成双刃剑的影响,一方面,从短期来看去年以来让投资界担心的“房地产信托兑付压力”出现转折,使房地产信托存量产品出现风险的可能性大大降低;另一方面,放远看,如果政策将房地产市场重新压制住,房地产企业可能会陷入新的资金困局,让房地产信托风险越积越大。

  投资心态

  新政让投资者舒了一口气

  看到账上8.5万元到账,南京市民老张悬着半年之久的心总算落了地。这要从去年3月份说起,当时信托理财市场红火,老张认购了一款房地产信托产品,期限18个月,年化收益8.5%,满一年第一次分配收益。认购没多久,市场上就传言有信托产品出了问题,数千亿规模的房地产信托2013年兑付压力的警钟频频见诸报端。“真要是兑付不了怎么办?那可是一家人凑起来的100万元家底。”之后的数月时间里,老张都在为此担忧和不安。

  上周,第一笔投资收入如期兑付让老张安心了许多。理财公司的人士还告诉他:“今年房地产市场转好,开发商钱回来了,不用担心地产信托会出现兑付危机。”

  普益财富研究员范杰认为,每一次房地产新政都影响着市场对房地产信托的判断,如“国十一条”使商业银行收紧了开发贷款,把房地产开发商的融资需求赶到信托市场上;又如“国八条”,短期内减少了购买需求,使得开发商现金回笼缓慢,部分房地产信托兑付出现问题。此次二手房新政,也将对房地产信托造成较大影响。

  “从短期来看,二手房价格上涨,将会把购房者引至一手房市场,引起一手房市场的价涨量增。而目前房地产信托的项目,均是在建楼盘,这将增加房地产项目的现金回流,降低房地产项目的风险,从而让之前发行的房地产信托存量产品出现风险的可能性降低。”他分析说,而这也正是让信托公司和投资者比较乐观的主要原因。

  市场反应

  地产信托短期“量价齐增”

  一家信托公司江苏项目组的负责人告诉记者,近期有两大新政利好信托市场,一是“二手房转让所得征收20%个税”将利好房地产信托;二是关于券商资管200人“大集合”产品的停发,这将导致信托行业的竞争减缓,对行业同样是利好。

责任编辑: 叶青
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