世联地产年报诗词被批花里胡哨 称房价难快涨

2013-03-29 09:02:40  来源:金陵晚报

    “心有猛虎,细嗅蔷薇”。这样的诗词出现在世联地产(002285)年报里,难免让人诧异,投资者不免联想到2011年万科年报中那句——“向着阳光奔跑”。

  “我们确实是在向万科学习,通过致股东的信,告诉投资者公司去年干了什么,今年打算做什么。文字全部是由董事长陈劲松写的。”昨日,世联地产证券部人士向《金证券》记者称。在调控政策接踵而来之际,地产上市公司正以营造的年报腔调,做无声的回应。

  昨日,世联地产公布年报。去年公司营业收入、母公司净利润分别为18.8亿元、2.1亿元,同比增长13.4%、34.3%,利润分配方案为10送3派3元。

  引人注目的是公司的一封“致股东信”。其开头说,“蛇年春天,深圳刚刚度过了有史以来最暖的冬天之一。春节的鲜花尚未全面绽放,北京就传来了大雾霾城的消息。房地产行业的形势,与天气颇有些类似。写这封信的时候,也正值‘新国五条’刚颁布之际,比之前几轮调控更严厉的政策将陆续出台。”

  在公司看来,2013年的政策仍然有很大的运作空间,例如金融杠杆、税费调节,乃至于窗口指导等。因此,“我们愿意把今年总体市场称之为‘政策过渡年’。毕竟,长远的政策到位需要时间。”

  这也与当日A股的消息面有某种契合。昨日,广东国五条细则出炉,A股地产股走出先扬后抑走势。不少市场人士担忧随着地方政策密集出台,或对地产股有打压之虞。

  对此,世联地产认为,“当前国内房地产服务行业已经进入了静水流深的阶段,行业集中度持续提升是确定性的大趋势,而公司的表现将受益于这样的趋势。”

  在玩年报腔调方面,万科显然是个中翘楚。在2012年年报中,“致股东书”同样没有缺席。公司坦言,“中国房价快速上涨的时代应该已经结束。”为此,公司认为房企可选择的长期策略应该是:面向真实自住的需求,而不是面向投资预期;依靠专业能力赚钱,而不是依靠投资的胆量或者获取资源的“门路”;快速周转,谨慎投资;同时严守经营底线,包括产品质量、财务安全和守法诚信等。

  《金证券》记者发现,对于年报的新面貌,有人赞之为“一股清新的风,不喜以往A股年报的模式化”;有人则直言,“对花里胡哨的财报要保持警惕,难以因为年报里的调调就去买它的股票。”

责任编辑: 冬日暖阳
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