四川信托两年“大跃进” 94亿房地产信托兑付压顶

2013-03-27 08:34:47  来源:第一财经日报

风卷残云般抢下市场后,换发新牌照仅3年的四川信托今年将面对近140亿元的兑付压力,其中近94亿元为房地产信托,这还仅是集合资金类信托计划,尚不包括单一信托计划这一更为庞大的规模。

两年400亿信托产品六成房地产

3月25日,四川信托方面通过媒体表示,俊发地产信托项目不存在兑付风险。

根据四川信托公开信息,2011年5月9日,俊发地产与四川信托合作推出了存续期为2年的“川信托-俊发地产股权投资集合资金信托计划”,资金用于昆明滇池国际城市湿地公园西亮塘项目一期的开发。信托总规模为29.6亿元,其中优先级信托资金17亿元,次级信托资金12.6亿元。优先级信托资金由四川信托向合格投资者募集;次级信托资金由俊发地产认购。而信托对应项目在开盘当天销售额即突破7亿元,由于有俊发地产自掏腰包的12.6亿元保底,因而目前的销售应可以保证17亿优先级的安全兑付。

不过,对于四川信托来说,这个总规模近30亿元的大块头安全兑付并不代表未来即可一路坦途。相反,3月27日起,在今年剩下的近9个月时间里,四川信托还将面对77亿元的房地产信托兑付压力。四川信托能否继续化险为夷?

换发新牌照后的四川信托成立于2010年11月。但在2011年,这位“初生儿”就以剽悍的风格令市场刮目相看。据用益信托网统计数据,2011年全年,四川信托共成立集合信托70个,规模总计199.5亿元。而进入2012年,四川信托成立的集合信托总数进一步增加至83只,规模总计227亿元。两年合计发行集合信托产品426.5亿元。在四川信托头两年的迅速扩张中,房地产业务“功不可没”。

统计数据显示,在2011年和2012年两年里,四川信托共计成立73只房地产信托,规模合计258亿元,平均每只产品规模3.5亿元。四川信托成立的房地产集合信托总规模占其集合信托业务总规模的60%。

一位信托业内人士告诉《第一财经日报》,四川信托成立之后,即从中融信托挖来一个业务团队,因而其风格与同样以剽悍著称的中融信托颇为相似。在业内,民营企业控股的信托公司以利润为目标,在信托业迎来难得一见的“大牛市”之际,四川信托顺势而为。不过他表示,业务过于激进毫无疑问会伴随巨大风险。尤其是在国家严格调控的房地产市场上介入太深,未来爆发风险的概率很大。

对于自身的激进风格,四川信托方面并不否认。四川信托一位高管曾公开表示,公司成立之初目标就是先占稳市场,解决生存问题。这就离不开快速扩大信托业务规模。

责任编辑: 叶青
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