新土改概念被热炒 上市公司受益多少需细辨

2013-03-26 14:38:46  来源:上海证券报

  继上周中国武夷因储备土地涉及环球影城项目传闻连拉涨停后,3月25日罗顿发展、康达尔、众和股份、罗牛山等多家上市公司涨势凶猛。记者获悉,康达尔两地块已完成前期规划,有望于上半年与政府正式签订转让合同进入开发状态,而众和股份被纳入自行改造政策范围内的土地目前尚无改造计划。

  莫尼塔投资近日发表的城镇化主题研报指出,我国城镇化的核心矛盾是人多地少的问题,由于大量的土地处于被低效率利用的状态,土地制度的改革将是下一阶段城镇化改革的重点,这也对应了十八大所强调着力推进城乡一体化的号召。此外,大量有丰富农业、林业用地储备及工业用地转商住用地资源的上市公司也存在价值重估的机会。

  记者致电康达尔,从公司高管处获悉,公司在深圳宝安区西乡、沙井两个从工业用地转商业用地地块前期规划已经完成,预计上半年可完成相关程序,与当地政府正式签订土地流转相关合同,并随后进入开发阶段。资料显示,公司2011年12月获得对上述两地块共计23.73万平方米工业用地转商业用地的批准,并进行前期框架协议的签订。西乡项目靠近前海中心区,沙井项目位于商业中心区,预计两商住项目总建筑面积超100万平方米,总销售面积超90万平方米,将在七到九年内分期开发。上述人士同时告诉记者,正式签订合同时尚需补交部分土地差价。不过有市场人士分析上述地块应具有较大综合成本优势。

  另外,记者从众和股份处得知,公司控股子公司厦门华印占地面积约9.97万平方米的厂区自去年12月被纳入国有建设用地自行改造政策区划定范围后,尚无改造计划。公司高管称,今年厦门市首批自行改造项目的六家申报企业已经公布,公司未在其列。目前尚无明确的申报计划。记者未能与罗牛山、罗顿发展等公司取得联系。

  2009年11月末,深圳市拟实施《深圳市城市更新办法》,其中有相应条文涉及工业用地可转为商业用地,引发本地股疯狂上涨,仅11月25日当天就有超过7家相关概念上市公司齐拉涨停。三年多后回看当时受追捧的公司中,真正转化为业绩者寥寥无几。

责任编辑: 渊海子平
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