险企养老地产高处不胜寒:产品门槛200万元

2013-03-21 11:28:54  来源:证券日报

  养老产业尚处于探索期,但对此热情有加的保险企业,从去年开始就纷纷四处出击,不过,其在拿地开建项目后,运营模式仍然待解。继泰康、新华推出挂钩保险产品外,合众人寿采取普通养老院的经营模式外,其他保险“大佬”表示还在探索之中。

  泰康人寿推出的“幸福有约终身养老计划”缴费门槛为200万元,如此“高端”的养老让普通人望之叹息。

  《证券日报》保险周刊记者在近日召开的北京市朝阳区卫生事业发展大会上获悉,北京市“医养结合”试点将在朝阳区逐步推开,相应的扶持政策及相关行业规范及标准、质量评价体系,也将在3月下旬制定推出。从一定意义上来说,此项政策是政府对居家养老的政策倾斜,惠及民生,但对于盈利性养老机构来说,似乎忧大于喜。

  有业内人士表示,一方面,对于盈利性养老机构来说,如何做好服务以吸引更多潜在客户入住,已经变得越来越急迫,而对于保险企业,其巨额的投资能否获得预期回报仍未可知。

  市场窄费用高

  随着市场和政策的放开,2012年成为各大保险企业发力养老地产的元年。各大险企也将市场定位在高端养老上,并纷纷圈地上马项目。作为险企中第一个吃螃蟹的泰康人寿,董事长兼CEO陈东升在去年投建昌平小汤山项目时表示入住泰康养老社区的资格是投保泰康推出的挂钩产品“幸福有约终身养老计划”,其缴费门槛为200万元,分为趸缴和期缴两种方式。

  同时,中国平安去年年末投资170亿建设的浙江桐乡养老社区项目采取“租售并举”的模式运营,可进行产权买卖,同时考虑与保险业务的挂钩。同样,这对于普通的养老者非常“高端”。

  某知名养老产业基金投资副总经理柳明鹤对记者表示:“目前70%的养老产业并没有明显盈利。一些知名的养老品牌,其入住率也不高,平均维持在30%的水平。”

  之所以入住率偏低,高额的费用是老年人望而却步的原因之一。据了解,所谓高端养老模式,主要包括CCRC养老,即“持续性照顾退休社区”、异地养老等。CCRC养老的代表机构是三亚海棠湾国际养生社区,其功能主要有CCRC社区、养生(酒店)公寓、主题酒店(会所)、养生运动中心、主题养生谷、养生文化学院、养生博物馆等,如此周全的服务项目,主要采取销售物业产权,售卖会员卡等形式进行销售,价格自然不菲。

责任编辑: 叶青
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