房地产信托短期收益或涨至14% 二季度发行量或激增

2013-03-21 10:53:41  来源:金融投资报

  近年来,每一轮房产新政都影响着市场对房地产信托的判断。随着“新国五条”房地产调控政策的逐步落地,投资者开始关注,“二手房转让所得征收20%个税”将对房地产信托带来怎样的影响?

  业内人士分析指出,新政冲击下,房地产信托短期内或出现量价齐增的美好景象,其预期收益可能上涨至14%左右,同时,发行数量或将于二季度出现激增。

  存量房地产信托风险降低

  对于“出售自有住房应征收20%个人所得税”的规定,引发房地产市场变动的同时,也牵动着房地产信托的神经。

  普益财富研究员范杰分析指出,向二手房交易征收所得税,二手房交易价格上涨,将把原计划购买二手房的消费者“赶”到一手房市场上,在新楼盘供给有限的情况下,必定推高一手房市场的价涨量增。“目前房地产信托的项目均是在建楼盘,也就是一手房项目,这将增加房地产项目的现金回流,从而降低房地产项目的风险。从这个意义出发,短期内,二手房税收新政会利好房地产信托。”范杰预计,理财市场的具体表现为房地产信托成立数量上升,存量产品出现风险的可能性降低。

  近年来,每一轮房产新政都影响着市场对房地产信托的判断。范杰介绍,自2011年下半年来,房地产信托的发售及兑付问题就一直受到市场各方的重视。“如国十一条使商业银行收紧了开发贷款,把房地产开发商的融资需求赶到信托市场上,又如国八条,短期内减少了购买需求,使得开发商现金回笼缓慢,部分房地产信托兑付出现问题。”

  二季度发行量或出现激增

  第三方理财机构恒天财富的相关人士接受记者采访时表示,随着此次房地产调控政策的再度收紧,房地产开发商未来对于资金的需求将更加强烈,必将找寻除银行以外的融资渠道,信托或从中得益。“去年下半年开始,在宏观调控的作用下,房地产信托产品的整体收益呈现下滑态势,投资者拿到手的收益从11%缩水到9%。我个人觉得,新政刺激下,房地产信托的收益率短期内最高可能上涨至14%。”该人士向记者透露,目前恒天财富正在与几家房地产开发企业谈合作事宜。预计短期内,房地产信托产品的发行数量会激增,或于二季度有明显表现。长期来看,投资者仍需警惕这类产品集中到期的兑付风险。

责任编辑: 叶青
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