四川信托29亿兑付压顶 融资方销售不及预期1/3

2013-03-18 10:01:55  来源:理财周报
    俊发地产信托项目发行规模高达29.6亿,项目续存期为2年,根据不同金额收益从12.5%-14%不等。

  房地产信托兑付顶峰即将到来,黑马四川信托正遭29.6亿到期兑付压顶。这款产品融资方为云南地产商俊发地产,不到11亿的项目销售收入,只有信托计划预估值的三分之一。

  该信托产品融资代价苛刻,被指为融资方债务重组。此外,融资方今年还将面临6亿银行抵押借款的偿还压力。

  如期兑付悬疑

  正式成立半年左右,四川信托就发行了一款让市场瞩目的信托产品。

  其公告显示,2011年5月6日成立的“俊发地产股权投资集合资金信托计划”,发行规模高达29.6亿,项目续存期为2年,根据不同金额收益从12.5%-14%不等。无论规模还是收益,这款产品都是当时房地产信托中的焦点。

  这笔巨额资金投向俊发地产全资子公司云南俊华名下“昆明滇池国际 城市湿地公园西亮塘一期”的项目开发,还款来源主要是该项目的销售收入。

  去年7月,俊发地产董事局主席赵彬对外宣称,“截至目前,俊发每月根据需要留有头寸少则3亿元,多则达到12亿元。资金链至少保持能支撑一个月,即使当月一分钱不收或不融资的情况也能正常运转。”

  值得注意的是,实际销售情况并不乐观。据当地相关媒体报道,该项目在今年1月开盘,一共销售104套别墅,开盘当天就售出91套,销售额7.1亿。记者从该楼盘售楼处获悉,余下的别墅也在1月份出售完毕。

  “价格每平在1.5万到2万之间,面积为380㎡—880㎡。”该项目售楼处工作人员告诉记者。以最高价格计算,该楼盘除开盘日之外,售出的余下13套别墅,销售额不超过3.4亿。也就是说,整个楼盘的销售额不超过11亿。

  这仅是四川信托估值的三分之一。四川信托2011年关于俊发地产的尽职调查报告显示,该项目预计销售收入30.3亿元,净利润10.9亿。

  今年5月5日,四川信托将迎来这款产品的兑付期。能否如期兑付成为市场悬疑。

责任编辑: 叶青
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