长实降价银行调息 香港楼市面临下行压力

2013-03-15 09:14:37  来源:一财网

  “山雨欲来风满楼”。继香港特区政府推出多项政策,长江实业(00001.HK,下称“长实”)带头减价后,汇丰和渣打两大银行3月13日同时上调按揭贷款息率,香港房地产市场下行压力正日益增加。

  香港特区行政长官梁振英近日称,自从两个星期前宣布一些新的措施后,地产市场包括住宅及非住宅市场都出现了一些变化。

  多名市场人士向《第一财经日报》记者表示,楼市负面因素多于正面,导致二手市场成交萎缩,楼价有下行压力。而一旦美国提前加息或楼房供应增加落实,将成为压垮香港楼市的最后一根稻草。

  两大银行启动加息潮

  3月13日,香港两大发钞行汇丰银行和渣打银行先后宣布从昨日(3月14日)起提高按揭贷款息率0.25个百分点。

  香港按揭贷款通常使用最优惠利率按揭(P按)和银行同业拆息按揭(H按)两种。加息后,汇丰P按的实际年利率上升至2.85%~3.15%,H按则升至2.55%~2.95%;渣打P按的实际年利率升至3.1%~3.5%,H按则上调至2.75%~3.25%。

  另一发钞行中银香港也表示,由于早前香港金管局要求银行提升按揭风险加权比率,令银行有需要上调按揭息率,该行也将应市场情况考虑对按揭利率作出调整。

  实际上,由于港元与美元挂钩,美联储仍继续量化宽松政策,市场资金仍然充沛,香港银行主动加息完全是受特区政府政策影响。太古地产(01972.HK)行政总裁郭鹏便认为,尽管银行开始加息,但利息周期是否已经转向仍待观察。

  2月22日,香港金管局配合特区政府全面上调印花税政策,要求银行对新受理住宅按揭的风险加权比率提升至15%,导致银行按揭借贷成本增加,需要提升按揭息率,将成本转嫁给借贷人。

  以每借100万港元、借款25年为例,此次加息将令每月按揭还款增加至少124港元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,此次调升幅度虽然轻微,但连同早前金管局还要求将压力测试从息率上升2%调高至上升3%,令购房成本增加,短期内难免会对市场构成心理影响。

责任编辑: 冬日暖阳
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