雅戈尔宁波项目被曝质量问题 业主起诉政府部门

2013-03-15 09:01:40  来源:第一财经日报

  雅戈尔(600177)置地在宁波开发的雅戈尔长岛花园被曝出现质量问题,奇怪的是,业主并没有把开发商雅戈尔置地告上法庭,反而把负责项目竣工验收备案的宁波市住建委和规划局推上前台。

  一位业主代表对《第一财经日报》记者表示:“长岛花园存在严重质量问题是肯定的,但是起诉开发商,对方最多过来修修补补,而如果之前验收备案的过程就是不合法的,后边的一系列程序,如合同等都可以被推翻,这才治标治本。”

  3月13日,记者在雅戈尔长岛花园现场看到,该项目确实存在不同程度的地下室渗水、窗框质量差、房屋有沉降等问题。当天,记者在上述案件的庭审现场看到,作为本案的“第三人”,雅戈尔方面多次公开表示:长岛花园不存在严重质量问题。

  宁波市江北区法院办公室的一位负责人在接受记者采访时称:“当事人起诉的原因并不是房屋质量问题,但其在媒体上发表的言论是认为房屋质量有问题。”

  千万豪宅风波不断

  位于宁波城北的雅戈尔长岛花园自开盘起便风波不断。

  2010年4月16日,由雅戈尔北城置业有限公司开发的长岛花园项目高调开盘,几百套房源在一个上午之内即告售罄。然而,仅仅过了6天,部分参与“抢房”的买家却在售楼处拉起了“退房”的横幅。

  转折点出现在当年的4月17日,国务院下发被称为“新国十条”的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,限购限贷严厉升级,火热的楼市被瞬间冷却。

  2012年5月,长岛花园的别墅开始交房,但许多业主拒绝收房,因为这房子的质量让他们难以接受。

  业主的代理律师向记者透露:“一共113户,我们能联系上的有60户,其中53户都有问题,基本上全部都有地下室渗水。”

  一位已经在装修的业主告诉记者,地下室一直渗水,雅戈尔方面也来修了两次,但治标不治本,雨天还是会渗水。“总价1300万元、单价超过3万元/平方米的豪宅,这样的质量真是不敢恭维。”

  记者在一封业主写给雅戈尔的投诉信中看到,这位购买了总价1000多万元别墅的业主共列出了包括地下室存在大面积渗水、露台地面开裂等14项质量问题。

  记者实地查看了该项目的三幢别墅,这部分房源确实存在楼层有高低、楼板厚度不一、外立面有明显的色差、窗框质量差,甚至房屋沉降等问题。

  有业主对记者表示:“我们曾经集体去找过雅戈尔,但对方的态度就是,如果认为房子有问题,请业主走司法途径解决。”面对质疑,雅戈尔集团近日也对媒体回应称,业主对雅戈尔开发的房屋质量有所不满,但是房屋质量合格,也是通过有关部门验收的。

  出乎意料的是,本次业主起诉的对象并非雅戈尔,而是与楼盘审批、验收等相关的宁波市住建委和规划局。

  知情人士对记者称,根据经验判断,业主以房屋质量问题起诉开发商并胜诉的概率并不大,一是房屋销售合同中有许多霸王条款,二是工程确实是通过有关部门验收合格的。

  江北区法院办公室相关负责人坦言,此案的诉讼标的高达2000多万元,如果业主因质量问题起诉开发商,即民事诉讼,相关费用高达十几万元,但如果走行政诉讼,相关诉讼费用就低很多。

责任编辑: 墨迹
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