1301亿房地产信托兑付顶峰将现

2013-03-11 16:44:38  来源:理财周报

  2013年,房地产信托所面临的到期兑付压力远超过了2012年。

  据第三方理财机构北京恒天财富预计,2013年房地产信托面临兑付本息达2800亿元,远超过了2012年的兑付本金额的1759亿元。其中,兑付顶峰将出现在2013年第二季度,届时全国房地产信托兑付的总规模将达到1301亿元。

  日前,刚刚落地的新“国五条”细则,让本来兑付承压增大的房地产信托出现了一些变数。在各地国五条细则即将落地的预期下,全国大部分城市二手房交易暴增,北京、上海等一线城市甚至出现了连夜排队办理房产交易手续的场景。与此同时,新房交易也因受细则预期的刺激,出现了明显的量价齐升。

  “这次房价的上涨不同于以往,目前购房需求多是首套房需求或改善性住房需求,是刚需受政策刺激所引发的短期集中性购房,以往大份额的投机性购房在这次中并不多,而对于刚需不强的城市,其地产项目危险性会加大。”格上理财副总经理肖伟分析称。

  在业内人士看来,新“国五条”无疑欲挤压膨胀的投资及投机购房需求,因此目前量价齐升的势头并不会长期延续。而且在各地细则落地之后,大部分城市尤其刚需不足、投资性或投机性需求旺盛的三四线城市,其房地产项目很可能面临前所未有的“量价齐降”,背后的房地产信托将危机重重。

  中融64亿信托本金即将到期

  据理财周报记者不完全统计,2013年3月—6月,全国将有171款房地产信托产品到期,涉及新华信托、昆仑信托、四川信托等49家信托公司。其中,新华信托即将到期的项目数量最多,共有16款房地产信托项目,涉及金额34.7525亿元。

  2013年3月以来,新华信托已有3款房地产信托项目到期,全为股权投资类信托,分别是鄂尔多斯金澳地产股权投资信托、安徽宣城经济适用房项目股权投资信托和安徽宣城股权投资信托,本金规模为6.85亿元。

  “目前上述三个项目正在进行兑付清算,并不涉及抵押物的处置,近期会按约定的收益率偿还投资者本息。”据新华信托内部人士对记者表示。

  相比于近35亿即将到期的本金规模,不足7亿的兑付项仅是新华信托集中性本息兑付的开始,兑付顶峰将出现在第二季度。

  据统计,第二季度,新华信托至少有9款房地产信托到期,至少需兑付本息总额23亿元。不仅如此,4月1日前,新华信托还有4款房地产信托到期,仅本金总额就达11.5亿元,平均每周至少有一款房地产信托到期,平均金额近3亿元。

  上述内部人士称,“其他即将到期的项目,二三线城市的居多,刚刚落地的‘国五条’有利于这些项目的资金回笼。但各地如果按照国务院的要求出台调控细则,可能会对一些存续期项目的资金回笼造成不利的影响。”

  其实,在诸多信托公司中,虽然新华信托即将到期的项目最多,但兑付压力最大的并不是新华信托,而是中融信托。

  2013年3月-6月,中融信托即将到期的房地产信托总规模达64亿,相当于新华信托到期规模的近两倍,到期项目共有13款,仅次于新华信托的项目数量。与新华信托类似,中融信托的房地产项目主要集中二三线城市。但中融信托所面临的兑付集中程度却远远超过了新华信托。

  中融信托的13款产品全部集中于第2季度的3个月内,平均每周1款房地产信托到期,平均每月到期规模超过了20亿元。其中,4月到期规模最大,中融信托当月仅兑付信托本金将达27亿元。

  此外,今年上半年,平安信托、昆仑信托、五矿信托也都将面临超过25亿元的房地产信托本息兑付,其中平安信托仅到期本金规模达30亿元。

关键字: 房地产信托 兑付
责任编辑: 拾禾
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