部分银行停止二套房贷 首套房利率优惠或取消

2013-03-11 09:11:52  来源:广州日报

  记者走访获悉首套房贷利率政策暂未调整

  “正在申请首套房贷,原本利率是有8.5折优惠的,可银行个贷经理忽然来电,称首套房利率的8.5折优惠可能取消。”上周五,市民曾女士告诉记者,在某国有银行申请的首套房贷利率优惠面临取消。不过,记者上周五下班前走访几家银行网点咨询,仍被告知首套房贷利率政策未有调整,将等待上级行的进一步通知。不过,佛山已经有民生银行、平安银行停止发放二套房贷。

  市民曾女士去年年底在南海桂城万科一个楼盘购买了一套房子,因为是首套房贷,她一直盘算着首付只需三成,并且能够享受8.5折利率优惠。但“国五条”细则出台后,当中提出“要落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策”的要求,上周有国有银行网点放出风声,房贷利率政策可能有调整。

  上周五,曾女士忽然接到某国有银行网点个贷经理的电话:“首套房贷政策8.5折利率可能取消。”收到个贷经理的提前“放风”,曾女士心里一直不踏实。“银行说了,如果房贷申请在上周四晚上前递交,那还可能赶上末班车,但如果过了这个时间点,就不能保证还有8.5折利率优惠了,要按照基准利率执行,最多只有9折优惠。”

  上周五下班前,记者走访汾江路附近四大行的网点,大多数网点工作人员告知记者,首套房贷和二套房贷利率仍未有调整。“可能是部分银行网点的额度比较紧张,因为元旦起实行新的贷款基准利率,月供金额比去年降息前减少了,而年初至今申请房贷者有所增加,加上最近一轮购房申请贷款的需求,个人房贷业务的需求就相应增加了。”有国有银行业内人士分析,“国五条”细则出台后,各商业银行个人房贷政策有分化趋势,不排除有银行先对首套房贷利率进行调整的可能,这将加大购房者的置业成本。

  此外,记者此前也从佛山平安、民生两家银行网点了解到,由于信用额度原因,这两家银行在上周已停止了二套房贷申请。

  算笔账:

  如果首套房8.5折利率取消,贷款百万元20年期限月多支出近600元

  假设曾女士贷款100万元买首套房为例,贷款期限为20年,选择等额本息方式还款,如果利率上浮到基准利率,曾女士月供每月要多掏 566.73元,贷款利息总额要多13.6万元。

  如果银行只执行基准利率水平:目前,央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%,按此测算,曾女士月供7485.2元,贷款利息总额为796447.27元。

  如果贷款利率为8.5折:按5.57%的贷款利率,曾女士月供款将降低到6918.47元,贷款利息总额为660432.53元。

责任编辑: 冬日暖阳
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