曾渊沧:A股完成调整港股才能走出阴影

2013-03-11 08:39:59  来源:腾讯财经

曾渊沧:热钱涌港对A股并无实质性好处

  作者简介:曾渊沧博士,香港著名财经分析员、专栏作家,中原城市指数研究组主任,苹果日报创刊人之一。曾任香港城市大学工商管理硕士课程主任、管理科学副教授,以及多家企业、机构顾问。

  美股终于创历史新高,突破2007年的历史记录。可惜,港股离历史高位仍有一段距离,近一段更是处于调整中,原因是中国A股也正处于调整。中国A股于去年12月开始反弹,回升的速度相当快,两个月上涨25%,也的确需要休息一下,调整调整。只有当A股完成调整,港股才能走出阴影。

  股市永远是该低买高卖,趁调整入市。问题只是每个人都希望能捕捉到调整浪的最低一点。我认为是很难很难的。只要你认为你所想买的优质股票出现一个你认为不错的下跌幅度就可以买。因为如果你有信心目前只是处于调整浪,将来调整结束,优质股的股价必然在回升至调整前的价格。

  还有,目前正是上市公司公布业绩的高峰期,业绩佳的企业股价必然受支持。友邦保险(01299)及长江基建(01038)是最佳的例子。这两家企业的业绩很好,股价皆逆市上升,更创出历史新高。

  地产股借势调整

  温家宝总理在全国人大开幕前几天,竟然再推出新的打压楼市的措施,一下子把近一段日子升势不错的中国房地产股股价打残,不少内地房产股的H股股价一口气下跌一成以上。内房股近几个月的确有很不错的升幅,调整一下也是正常的。

  中国在打压楼价,香港也也在打压楼价,两星期前,香港特区政府又在推出新的打压楼价的措施,更宣布取消延用了10年的“勾地”制度。所谓“勾地”制度是2002年时推出的,当时楼价一跌再跌,政府为了提高热门买楼的信心,宣布放弃卖地的主动全。只有当地产商认为有需求时由地产商主动“勾地”,然后公开拍卖。“勾地”政策的确使得香港的土地供应大幅减少,楼价也逐渐回升,并于去年再创新高,突破1997年时的疯狂楼价。今后,香港政府会主动推出较多的土地拍卖。

  面对香港政府不断推出打压楼价的措施,香港不同的地产商则有不同的对策,新鸿基地产(00016)及新世界发展(00017)宣布将减少推出新楼盘,减少供应自然是为了托价。但是另加一家地产商长江实业(00001)却宣布将大量增加供应,今年卖楼的目标将高达400亿港元,其中300亿来自香港,100亿来自中国内地。长实更是在此前将旗下一家酒店的房间分拆一间间卖掉。

  不同地产商的应对策略不相同,说明不同地产商对香港楼价后市的看法不一样,不同的战略也会影响其将来的业绩与股价。

责任编辑: 岩实
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