五大利空来袭 2300点关口岌岌可危

2013-03-04 09:50  来源:和讯股票

  “新国五条”征20%个税后 更严房产税或将出台

  之前看似温柔的“新国五条”,在全国两会开幕之际终于祭出“杀招”。

  3月1日,“新国五条”细则发布,其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收,这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。

  除此之外,细则还明确提出,要充分发挥税收政策的调节作用,并总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。

  其实从政府的整体调控思路来看,未来可能会更多使用税收手段,那么在此次针对房地产的交易环节进行高额征税后,房地产保有环节的调控手段房产税,是否将因此而进一步扩大,甚至更严厉,目前看来趋势明显。

  众多业界专家也均认为,下一步政策很可能是针对多套房的持有者,征收房产税,而且税率有可能超过1%。

  试点扩大

  实际上,关于房产税将扩大试点范围的消息近一年来都不绝于耳,而在“新国五条”细则出台之前,最新的版本则是湖南湘潭(楼盘)、武汉(楼盘)、杭州(楼盘)等地已确认做好试点准备。

  虽然武汉和杭州两地随后予以否认,但湖南湘潭却最终确定将试点房产税,这也成为继上海(楼盘)和重庆(楼盘)后,第三个确定试点房产税的城市。

  2月28日,湖南省地税局证实,湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点,此次改革对象涉及企业和事业单位,但暂不涉及个人房产,具体实施时间还未确定。

  对于湖南湘潭此举,市场分析认为,该试点方案旨在防止企业盲目圈地,遏制利用土地和房地产来投机,同时对开发企业的取地成本、周期也会有影响,将增加企业的土地持有成本。

  尽管湘潭的房产税试点方案还有待实施细则的明确,但仅就趋势而言,房产税试点范围扩大已是事实。

  业界人士更是指出,目前上海、重庆两地的房产税试点已满2年时间,虽然试点成果暂未公布,但仅从试行的效果来看,政策效应已经初步显现。

  而基于此,业界得出的基本判断是,扩大房产税范围将成为新一轮调控的重要手段。

  如今,“新国五条”也明确指出要扩大个人住房房产税改革试点范围,因此不少专家更坚信,从地区上来说,今年至少会扩到北京(楼盘)、广州(楼盘)和深圳(楼盘)等一线城市,以及少数高房价的二线城市。

  还有专家更是指出,今年房产税试点扩围应该在总结上海和重庆试点经验的基础上,采劝“宽门槛、高税率”的思路。

责任编辑: 冬日暖阳
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