银行紧缩房贷呼应严控房价 转向小微贷掘金

2013-03-02 08:32  来源:华夏时报

  曾经的“香饽饽”——房贷,却已经渐渐被银行“轻视”了。

  手持政策的“尚方宝剑”自然是首要原因。3月1日最新发布的“国五条”实施细则中,强调继续严格实施差别化住房信贷政策。要求银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。

  细则中虽然没有详细规定比例,但各家银行显然“自有打算”。

  而针对近期民生银行、平安银行叫停个人按揭贷款的传闻,两银行已于2月26日公开进行了辟谣。但本报记者从平安银行内部人士了解到,该行日前通知全面取消住房按揭贷款,包括一套房和二套房。民生银行负责个贷的经理告诉记者,该行基本上也已暗停住房按揭贷款。招商银行对房贷虽然表面没有叫停,但实际上也已处于收紧状态,绝大部分停办。而记者从工商银行深圳支行的个贷经理了解到,该行二套房利率已实行基准利率上浮15%。

  1月20日,温总理主持本届政府最后一次常务会议,提出完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房等五方面的房地产调控政策,即新“国五条”。在这之后的短短数天,各家银行便纷纷亮出狠招,对房贷进一步收紧。“没有最严,只有更严。”一家商业银行深圳分行行长称,房价上涨的后果肯定是首先从房贷端进行控制。但也有银行内部人士告诉本报记者,原因是银行存贷比已抵上限。

  利率普遍上浮

  “国五条”出台之后,反应最快的是股份商业银行,国有四大行还未有明显的大动作。

  2月28日,记者以客户身份向平安银行总行个贷相关人员咨询时得到的答复是:“昨天接到了通知,房贷按揭贷款已停止,不论是一套房还是二套房都取消了,但是有没有个别分支机构延迟还不清楚。”本报记者向平安银行总行求证得到的回复是,“只是把分行房贷的审批权收回总行,房贷规模有意压缩,自住性优先支持,投资性需求抑制。”然而,本报记者向平安银行个贷不同分支机构咨询,得到的答复均是已从总行层面停止房贷。此前,平安银行已相继在北京、广州等地暗停房贷,而今已正式通知全面停止房贷。

  民生银行的房贷表面对外并未叫停,实际上已经很难贷到款了,民生银行总行个贷相关人员对本报记者表示,“二套房虽然没有完全停办的消息,但实际上操作起来已非常困难。”

  随后记者向民生银行深圳分行个贷经理咨询房贷业务,得到的是委婉的拒绝,“二套房没有停办,只是不太支持,不好批,如果硬要贷款的话,利率上浮25%-30%。”民生银行正是用如此高的利率将二套房贷客户阻于门外,“这么高的利率一般也就不找我们贷了,去找四大行办了。”至于购买新房又或者首套贷款也都较难贷款,“除非个别与我们有合作项目,否则新楼盘按揭贷款也基本没有了,住房按揭贷款都不太支持。”上述个贷经理告诉记者。

  2月28日下午,本报记者来到招商银行深圳分行爱华支行,当记者提出咨询房贷时,相关工作人员正背对着记者忙碌,一听房贷头也没抬地说“不做了”。负责接待的值班人员则微笑着解释,个贷现在主要针对个人生意方面的贷款。招行深圳分行某支行的个贷经理则向记者透露,现在个贷一般都很少接房贷业务了,但对信誉较好的熟客或者本行金卡客户偶尔会做,申请上二套房仍然是六成首付、利率基准上浮10%。

  国有大行虽然没有大动作,但个别大行已经有了“小动作”,而且都表现出变化“前奏”的气息。建行深圳分行某支行一负责贷款的主任对记者称,一套房与二套首付和贷款利率都没变,一套仍是首付三成、基准利率九折;二套也仍是六成首付、利率基准上浮10%。“但是在申请办理的过程当中二套首付有可能提至七成,利率也有可能上浮20%-30%。”这位贷款主任补充说。

  工商银行已悄悄提高了二套房贷的利率,“二套房首付六成,利率基准上浮15%。”工商银行深圳支行某个贷经理对记者说,如果办理要尽快,因为政策有可能变化。显然,工商银行已将二套贷款利率由原来的上浮10%提高至15%。对于接下来是否会执行如上述传闻中更高的首付和利率,上述两家银行个贷工作人员均表示了“有可能”。

责任编辑: 墨迹
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