万科去年净利125.5亿 净资产收益率创20年最高

2013-02-28 16:48  来源:证券时报网

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  万科A(000002)今日发布2012年年报,公司全年实现净利润125.5亿元,同比增长30.4%,全面摊薄净资产收益率(ROE)达到19.66%,为1993年以来最高水平。

  数据显示,万科2012年实现营业收入1031.2亿元,同比增长43.7%,稳居房地产行业营收第一宝座,仍是行业内资金最充裕、财务结构最稳健的企业之一。2012年年底,万科所持有的货币资金量达522.9亿元,远超短期借款和一年内到期的长期借款总和;净负债率仅23.5%,继续处于行业低位。

  装修房业务推高ROE

  继销售规模在2010年突破千亿后,2012年万科的营业收入也突破千亿。全年公司实现营业收入1031.2亿元,净利润125.5亿元,同比分别增长43.7%和30.4%。

  从宏观层面看,去年全国商品住宅销售面积增幅仅为2%,增速自2010年以来连续第三年回落。对此现象,万科董秘谭华杰表示,无论政策环境或者市场景气如何变化,自住需求总是最稳定的,这已被2008年以来完整的行业周期所验证。因此,万科始终坚持主流产品定位,去年售出的房屋中,90%为144平方米以下的中小套型。

  对于市场大环境的依然严峻,谭华杰表示,过去一年,各地走势出现分化,主要城市成交回升,中西部地级以下城市的成交状况则不乐观。他指出,即使是主要城市,回升很大程度也是建立在2010年、2011年市场持续萎缩的基础上。

  值得一提的是,尽管万科去年结算净利率较2011年有所下降,但全面摊薄的净资产收益率却较2011年提高1.49个百分点,达到19.66%,为1993年以来新高。

  谭华杰表示,这一方面说明公司在一定程度上克服了2011年市场低谷时售价、利润率下滑的影响,实现了经营效率的提升。另一方面也和公司近年来积极推进装修房有关,因为装修房业务的特点是利润率低于毛坯房,但收益率高于毛坯房。他预计,未来几年万科净资产收益率仍可能维持在高位。

  行业中低负债率

  在2012年中期时,万科曾提出,2012年下半年随着各地土地供应的力度加大,资金实力较强的企业将获得更多机会。

  这一判断已得到验证。公开的土地供应数据显示,深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、成都、武汉、重庆这16个城市2012年下半年的土地供应占全年的比例达到68.9%。

  截至2012年年底,按万科权益计算的规划中项目的建筑面积合计3947万平方米,继续保持在满足未来两到三年开发需要的水平。

  从资金状况来看,万科在投资上还留有余力。截至2012年年底,万科所持有的货币资金量增至522.9亿元,大大高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。与此同时,公司仍然保持着安全稳健的财务结构,净负债率仅23.5%,继续处在行业中较低水平。

责任编辑: 拾禾
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