李嘉诚旗下公司冒险拆售酒店 回笼资金谋求地块

2013-02-24 07:28  来源:中国经营报

    2月19日,长江实业(以下简称“长实”)宣布完成了香港雍澄轩酒店的拆售计划,两天合计销售超过14亿港元的房间。然而此次貌似普通的酒店分拆却在香港引起轩然大波,当天香港地政总署表示,将调查长实拆售酒店的做法是否违规。

  2012年长实屡次在资本市场融资未果的背景下,有香港法律界人士质疑,长实为回笼资金不惜钻法律空子。对此,长实执行董事赵国雄却强调“公司无资金压力”,此次销售计划合情合理。在业内人士看来,长实尝试“卖项目”意在回笼资金用于土地招标。

  折价零售

  拆售的酒店“雍澄轩”位于葵涌,均价大约为5.6万港元/平方米。

  2月18日晚上7点,位于香港中环核心地段的长江中心人头攒动,电梯大堂一度聚集了过千人,开发商不得不出动保安分流,人群所等待的是长实最先推出的首批65个酒店单位,这65个房间1小时内就已经售罄,其后长实宣布加价3%,再推出余下房间。

  拆售的酒店“雍澄轩”位于葵涌,均价大约为5.6万港元/平方米,首批65个房间均为两房至三房间隔,面积在50至80平方米。交银国际 的研究报告显示,项目售价低于附近普通住宅单位的10%,并且酒店早在2009年就已经开业,开发商公布的数字显示,酒店出租率达九成,这意味着,买家可以即时获得回报。

  在众多利诱下,加上李嘉诚的品牌号召力,19日晚10点,发展商宣布雍澄轩360套客房已全数沽清。

  但长实这一出售计划却在香港引起轩然大波,香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥表示,香港不允许擅改土地用途,雍澄轩的地契表示业权人至少要提供2.12万平方米的酒店,如有任何改变,均可能违反地契。他认为,最坏的情况是政府认为酒店违反地契,将有权收回酒店。

  2月19日中午,香港政府更是罕见地发出特别新闻稿,提醒市民购买此物业时可能违反的规定,并且详细列出违反的罚则,以示后果严重。

  港府表示,虽然雍澄轩的批地文件中并没有禁止把单位分拆出售,但有关公司没有就已分拆出售的房间是否用于旅馆用途向当局提供足够资料。“一旦证实有违反任何批地文件的条款,地政总署会采取适当的执行契约条款行动,包括但并不限于收回有关物业。”港府如此表示。

  “雍澄轩是酒店投资项目。”在记者会上,长实执行董事赵国雄一再强调,拆售后雍澄轩的公共地方仍由酒店负责运作管理,所有入住的住客仍须按规定向酒店登记资料。

  不过,在问及这些房间是否已徒具酒店之名,实际上已变成住宅单位时,赵国雄表示不会回答假设性问题,并强调相信买家也知道自己投资的是酒店产品。公司事前已做过足够的研究,确认拆售合法、合情、合理。

关键字: 长实 地块 基金单位
责任编辑: 冬日暖阳
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