南京炒房客:我是传奇 50万滚雪球变500万

2013-02-13 08:03  来源:网易财经

  据365地产家居网,2013年伊始,位于江宁百家湖板块的绿城水晶蓝湾迎来了一位神秘的大客户,此人一口气买下了一套顶楼的空中别墅和17、18两层将引进柏栎酒店管理的公寓房源。由于公寓房源采用了“酒店返租”模式,一次性返还5年30%的租金,相当于房价打了7折。可尽管有较高的折扣,这笔交易的总花费仍然达到了5500万元。

  这一新闻将一直在刚需、改善身后相对沉默的投资客推倒大众面前,楼市潜在的投资者闻言也蠢蠢欲动。对此,南京林业大学社会工作系主任孟祥远却表示:“不能因为这样的案例而认为买房投资的大好时机会来临,恰恰相反,未来房产去投资化还在继续,那种买房就赚钱的时代已经过去了。”

  不论外界如何评说,投资客还在,2012年他们之中也仍然有人入手房源。为何投资楼市?投资楼市注重的因素有哪些?入手了哪家楼盘?选择的原因又是什么?今天,笔者就带着一些问题和楼市中的投资客们聊聊他们的投资经。(365地产家居网王翼凡)

  投资客:阿火

  档案解密:我是传奇,50万几年变500万

  阿火,男,31岁,非南京人士,曾就读于南京某高校经济学专业,05年毕业后留宁工作。2006年,阿火以30多万的价格在张府园购入一套二手房,几年间,通过购入和置换房产,他手中的资金从最初的50万滚雪球般变成了500万。目前,阿火名下有两套房产,一套为住宅,一套是酒店式公寓,此外还有一间置于亲友名下。除了南京,阿火在外地也置办了房产,具体套数不详。

  这样的情况,也难怪阿火不愿暴露自己的真实姓名、职业和年薪等相关信息。关于自己的经历,阿火认为那就是一个传奇而励志的故事。

  房租一年翻倍外来人决定在宁买房

  05年大学毕业后,阿火和另一个男生在龙江合租了一套两室一厅的房子,租金500。一年后,租金上涨到1000。“那时候对房子一点概念都没有,但是有一个很清晰的认知,就是房租一直涨。”

  06年,合租的小伙子准备结婚,开始着手看房。因为刚工作不久,又不想走的太远,最终他选择了价格的低谷片区--城北迈皋桥的一套二手房。

  “一来想到与其把房租白白付给房东,不如月供自己的房子;二来,房市不明朗,以后肯定是要换房,买小点的二手房比较保险,总价不高,万一跌的话,也可以承受。”合租人搬走后,阿火也决定自己买套二手房。

  7000/㎡ 首次入手建邺二手房

  “当时也看过新房,贵也贵不了多少,但新房都要靠抢,而且又是期房。特别是对于租房子的年轻人,算一下等待的成本,就选择了即买即入住的二手房。”

  对于区域的选择,阿火坦言“很有自己的想法”。考虑到龙江价格太高,且离新街口并不近,他只考虑建邺区,“我觉得那是今后南京最好的片区,南京的整体板块分东南西北,以前还不明显,现在布局已经非常清晰了。总体上东富西贵,南贫北贱。”

  除了区域,阿火另一个考虑因素是“无可复制的”自然景观。他开始沿着秦淮河一直往南寻觅,“一路上都是高档小区,买不起,还都是大户型,但是还有旧小区啊”。最终,阿火在万科金色家园[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]附近的一个老小区里买下一间二手房,单价7000每平方米,总价30多万。

  阿火表示,当初选择那里,是因为“水能生财”,且多少有点为了沾沾“万科[简介 最新动态]的光”,但后来他一直后悔当初买了二手房而不是新房。“其实挺成功的,房价后来翻了一番,比其它片区上涨的幅度大,但是新房涨的更多。当时期房价格甚至和二手房几乎持平,但很多人就是没长远眼光而已。”

  遗憾错过最佳时机曾想寻机“杀入”奥体

  阿火06年在建邺区购买的第一套二手房是7000一平米,同一时期,期房的价格甚至要更便宜些,奥体均价在6000元/平米左右。建邺区的二手房价格翻了一番时,奥体房价已经翻了两番,这令阿火懊恼不已。

  “06年的时候,我和很多人一样,都在质疑奥体的未来。因为我当年去过,很冷清。”那时的阿火没有想到,仅仅几年,车人人都可拥有,地铁改变了人们的关念。“1号线和2号线当初就两个交汇点,一个是新街口,另一个就是奥体中心,过江隧道也从奥体过。更何况,奥体和离新街口的直线距离很近。我错过了奥体的最佳购入时机,心里一直想什么时候杀进去。

  此后,奥体每出一块地,他都会看公告,看开发商的竞拍、开盘、销量、价格走势,想要在价格洼地时入手。“不幸的是,奥体被万科和中海[简介 最新动态]两个大腕联手炒起来了,从未下跌,其他品牌开发商也一路狂追随,没有入手的最佳时机。”

责任编辑: 岩实
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