多项新政吓趴地产股 龙头企业展开调整

2013-02-07 13:38  来源:腾讯财经

  在国家发改委、财政部、人社部联合发布的《关于深化收入分配制度改革若干意见》中第四项加快健全再分配机制提出,改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度,逐步扩大个人住房房产税改革试点范围,细化住房交易差别化税收政策,加强存量房交易税收征管。

  此次意见明确了房产税改革将逐步推进,凸显了中央继续推进房产税改革的决心。这也意味着房产税改革的方向虽有“暂缓”,但未来房产税全面征收势在必行。

  而地产股已经提前反应,2月6日,前期表现强势的地产股,在一线城市将出台地产调控新政的预期下“应声倒地”。板块整体跌幅靠前,多只股票跌幅超过3%。市场人士认为,前期地产股快速上涨后,重点公司的估值水平已偏高,短期地产板块估值存在回调风险,投资者应该谨慎对待。

  昨日,房地产板块整体下跌1.09%,共有8.57亿元主力资金净流出。其中,世联地产、首开股份、荣盛发展和金科股份跌幅均超过3%。但同时,板块中的道博股份、空港股份、深长城强势涨停。

  导致昨日房地产板块受挫的主要原因还是一条关于地产新政即将出台的传闻。有接近北京市住建委的人士透露,北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政,调控形式是抑制需求为主,进一步提高购房门槛。新政出台主要原因是一线和热点二线城市楼市升温过快。“因此这轮新政可能不止北京一个城市。”上述人士称。

  此前,便有关于一线城市将停贷二套房的传言在网上广泛传播。不过,谣言很快被澄清,各地房贷政策未发生改变,继续维持现有政策。各地银行工作人员均表示,没有接到关于“二套房停贷”的通知。

  国都证券研究员张崴认为,未来可能出现的地产调控措施,包括现有税种的税率调整、分区域或项目的精细化调控等。“市场对从紧的预期已经形成,预计短期内地产股或以震荡偏弱走势为主。”张崴表示。

  长城证券分析师苏绪盛也认为:“去年第四季度以来,房地产市场呈现量价齐升的态势,这将致使调控预期加强。”

  而从基本面看,节前最后一周一些重点城市的推盘力度也下降了不少。统计显示,一线城市销量指数环比大幅下降24%,其中深圳成交环比下滑显著。苏绪盛预计:“考虑到春节因素,并且去年2月下旬楼市开始回暖,因此2月楼市同比出现负增长的概率较大。”

  同时,从估值情况看,由于前期地产股涨势“凶猛”,估值已经迅速攀升至11倍。“目前的估值水平基本反映了2013年楼市的良好预期。”苏绪盛提醒投资者,“短期应该保持谨慎,地产板块存在估值中枢回归的风险。”据统计,目前重点地产公司2012年的估值中枢为9倍,最高为11倍。

  “实际上,很多龙头公司早于其他板块及其他公司展开调整,目前调整幅度已接近10%左右。”张崴表示,依然看好龙头地产公司的业绩增长。

责任编辑: 冬日暖阳
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题