美联储加息业界料影响微 港资金充裕仍看好楼市后势

  大公网6月16日讯 (记者吴涵宇、陈咏贤报道)美联储加息,给香港近期炽热的楼市吹来一股冷风,但多位业界人士指出,目前香港市场资金充裕,即时跟随美国加息的压力不大,对楼市的后势仍可看好。

  中原按揭经纪董事总经理王美凤认为,香港市场资金充裕,暂无需跟随美国加息,预期今年P按最多上调0.25厘。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则表示,金管局出招后,楼按息率略为上升,预计第三季成交量偏软,楼价或出现3%至5%的调整,全年表现将平稳向上,下半年楼价或升5%。

  陈永杰强调,本港楼市尚未出现泡沫、炒卖及过度借贷,亦不存在楼市爆破。他又指本月楼市观望气氛浓厚、成交放缓,反映了加息因素对买家入市情绪的影响,相信发展商将贴近市价推售楼盘,料下半年购买力仍倾向于一手市场,二手交投量或下跌两成。

  经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,目前香港银行体系结馀充裕达2595亿元,并无大加息压力,虽然几间银行已提高按息至H+1.4厘,未来即使跟随美国再加息,加息幅度亦温和,她预计下半年加息介乎25至50点子之间,实际按息可维持于2.5厘之下,对供楼人士负担影响不大。

  对于市场上有人形容目前楼市有如1997年楼市泡沫,刘圆圆指,香港现时楼价较当年高约50%,但当年按息超过10厘,但目前按息不足2厘,加上香港住宅供应仍然不足,料低利率的因素仍利好香港楼市。她预计今年首半年的新做按揭金额达1250亿元,全年新做按揭金额达2590亿元。


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责任编辑:齐宾遥 qiby

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