上月15个热点城市房价同比涨幅回落 70城涨幅连缩五月

图:国家统计局指,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。上月15个一线和热点二线城市房价同比涨幅全线回落  倪巍晨摄

  大公财经5月19日报道(记者 倪巍晨)房价延续一季度末调控以来涨势放缓之势,但一二线和三四线城市房价走势续分化。据路透估算,上月新房价格指数同比升10.7%,涨幅较三月降0.6个百分点,连续第五个月收窄;环比升0.7%,较三月微扩0.1个百分点。国家统计局指,上月15个一线和热点二线城市房价同比涨幅全线回落,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。分析预计,政策“高峰”并未完结,调控正走向深化,近几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续上月出现的分化走势。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,从同比看,四月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比三月回落,比三月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。从环比看,当月有23个城市新建商品住宅价格涨幅比三月回落,比三月份增加13个;7个城市由三月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

  沪新房价按月跌0.2%

  刘建伟进一步表示,上月一、二线城市新建商品住宅价格同比涨幅已分别连续第七个月、第五个月回落,分别较三月降2.8个百分点、0.1个百分点;而三线城市同比涨幅则较三月略扩0.4个百分点。

  从统计局数据显示,上月北上广深四大一线城市新建商品住宅价格同比分别上涨17.4%、15.4%、21.7%和6.7%,涨幅全线收窄,较三月增幅回落3.2个百分点、4.4个百分点、1.2个百分点和2.5个百分点。

  环比表现方面,上海更现降0.2%,降幅较前值扩大0.1个百分点;深圳持平;北京及广州则增0.2%、1.4%,较前增速分别回落0.2个百分点和1.1个百分点。

  一线城市二手市场价格看,除深圳同比涨幅较前值扩大1.2个百分点至升5.1%外,北上广分别涨22.5%、14.2%和25.9%,涨幅回调4.5个百分点、1.9个百分点及1.9个百分点。

  环比方面,北京出现零增长,广州环比涨幅较三月回落2.3至1%;上海及深圳则分别扩大0.1个百分点和0.5个百分点,至0.8%和0.8%。

  交银金研中心高级研究员夏丹直指,“这是差异化调控,及精准打击的结果”。据她分析,上月70城新房算数平均环比增长0.73%,较三月微增0.02个百分点,其中,一至三线城市环比分别涨0.35%、0.56%和0.93%。

  夏丹续称,一线城市当月的新房成交面积同比、环比均出现缩减,而三、四线城市交投则相对较好。

  全国楼市或进一步降温

  刘建伟也强调,“上月因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用”。重点追踪的15个一线和热点二线城市中,同比涨幅较三月全线回落,幅度在0.7至7.4个百分点间;环比看六成价格下降或持平,三成涨幅回落。

  上海中原地产市场分析师卢文曦相信,随着紧密调控政策效力在后期继续显现,全国房价涨幅趋缓,甚至出现下跌的城市数料逐步增加,五、六月全国楼市或将进一步降温。

  夏丹提醒称,目前热点城市楼市“定向升息”再启,按揭资源区域配置或现调整。她预计,在一线城市主要银行调升首套房信贷利率后,未来更多城市将效仿。同时,鉴于楼市调控政策的高峰期尚未终结,未来内地房价增速有望延续四月分化之势。

责任编辑:大公网 大公网

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