祥祺45亿购红磡商厦 内企十个月329亿鲸吞香港四甲厦

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图:One Harbour Gate东座全幢商厦及商铺物业由祥祺集团主席陈红天以45亿元购入

  大公财经7月19日报道(记者 林志光)中央提倡“一带一路”经济发展国策,惠及香港商厦。中资企业近年大举进军本港甲级商厦市场,连同最新由深圳祥祺集团斥45亿元向会德丰(00020)购入红磡商厦在内,过去十个月内地国企及中资财团,已花近329亿元狂扫本港甲级商厦。

  五月份获批商业楼花预售书及上月落成红磡红鸾道18号One Harbour Gate东座全幢商厦及商铺物业,过去半年已屡传洽购及售出等消息,最终由近期天价买山顶豪宅的深圳祥祺集团,以45亿元成功夺得业权,买家需支付约3.825亿元的双倍印花税。

  呎价1.6万冠红磡商厦

  该集团昨日于公司网页上更主动公布,祥祺控股与会德丰于本月初正式签订物业买卖合约,购入东座商厦及商铺物业,连同155个私家车位在内,作价45亿元,该商厦并会命名为祥祺中心,作为集团的香港总部。该临海物业毗邻有五星级酒店、住宅和连接尖沙咀的海滨长廊及星光大道,位置理想,集在港一项长期持有的优质投资物业,除部分自用外,其余会出租,预计月租收入可达约2000万元。

  除上述物业外,祥祺主席陈红天及有关人士过去一年亦斥24.87亿元购入山顶及东半山两个豪宅,其中上月以21亿元天价向庄士国际(00367)购入的山顶歌赋山道15号,呎价达22.8万元,料为全球新高。

  东座商厦及商铺物业各楼高15层及2层,涉及楼面约25.4万方呎及2.6万方呎,以45亿元计,平均呎价近1.61万元,应是红磡商厦新高,较中国人寿去年底以呎价约1.49万元购入的西座商厦及商铺高出8%。据了解,过去曾经洽购过此物业的内地企业包括交行(03328)、中国太平(00966),及复星国际(00656)等内地企业。

  会地加快重建前九仓广场

  会德丰地产主席梁志坚表示,有两家大型企业先后购入One Harbour Gate为其香港总部及长线投资组合之一,再次印证大企业对本港的重视及信心,并进一步加强本港国际金融中心的地位。

  有见全幢优质甲厦备受大型跨国企业追捧,公司将加快观塘前九仓电讯广场的重建工程,该项目总重建楼面近60万方呎,料成九龙东另一全新临海甲级商厦,以配合跨国、内地及财富500企业对本港商厦的殷切需求。

  会德丰于2011年共斥75.56亿元投得观塘及红磡两幅商业地,所建商厦已全数售出,共套现202.75亿元。

  中央年前提倡一带一路发展策略后,内企在港购买或租赁商厦更见积极。基于本港商业核心区或优质的全新甲级商厦供应极少,故内企不惜斥巨资扫货,过去十个月达成的四项大额甲厦交易,涉资便达328.5亿元,当中恒大地产及光大集团各以125亿元及100亿元各扫入港岛商厦最为经典。

  另东亚银行(00023)持有逾30年铜锣湾怡和街号麦当劳大厦地下A铺、F铺及地库全层(连大厦垂直广告牌),总面积为5146方呎,委托第一太平戴维斯招标出售,意向价2.8亿元,下月26日截标。

责任编辑:李小龙 DF005

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