金融街88亿夺沪地王 楼面价达2.7万每平

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   图:上海闸北地段为不夜城板块

   大公财经讯(记者倪巍晨)上海土地市场年内“总价地王”周三诞生,当日金融街以88.15亿元(人民币,下同),力克竞争对手龙湖、华润竞得闸北区“上海火车站北广场以北地块”,折合成交楼面价每平方米27022元,溢价率50.12%。

  市场数据显示,“上海火车站北广场以北地块”地处天目西路街道,是上海火车站区域内唯一一幅空地,其总出让面积约7.73万平方米,起始总价58.72亿元。该地块包括住宅及商服属性,其中“155地块”为宅地;“158地块”为商服用地,其地下商业建筑面积为两万平方米;而“160地块”同样为商服用地,其地下商业建筑面积4000平方米。

  未来继续扩张沪市场

  近几年,闸北区所出让的地块项目几乎均被央企瓜分,包括方兴、中海、保利等房企,及周三竞得年内沪“总价地王”的金融街。德佑链家研究总监陆骑麟坦言,金融街已正式进军上海,目前已在沪拥有两个在建项目,包括“金融街海伦中心”商业项目,及“静安广场住宅项目”,此番再度掷重金夺地意图明显“压低土地成本、大肆囤积储备用地,并为后续扩张上海市场奠定基础”。

  记者留意到,上海火车站所处不夜城板块近几年仅个别住宅项目入市,今年以来板块内新建商品住宅成交均价为每平方米70545万元,而同区域二手房在售均价约每平方米35000元至38000元左右。此外,不夜城板块内近年来也鲜有商办类物业供应,今年以来板块内仅0.6万平方米的新增商业项目入市,办公项目更呈现“零供应”的窘况。

  德佑链家的数据显示,2009年至今,不夜城板块内的办公类物业租金已翻了一倍,商业物业租金更至少上涨了200%,目前板块内商业物业在售价格集中在每平方米五至六万元,办公楼租金多在每平方米2.5元,高品质办公楼租金为每平方米三至四元,办公楼空置率不足20%。

  业界忧项目后期经营

  陆骑麟认为,较之当前上海“内环内”区域每平方米2.7万元的平均成交楼板价而言,中标方的购地成本还算适中。随?近年来不夜城板块发展迅猛,不少中高端写字楼项目的投用,也逐渐形成了一定的上午氛围,若中标方后期规划合理,中长期角度看,项目仍有不小的发展和想像空间,未来五至十年内该项目有望成为板块中的核心建筑。

  不过,市场人士对中标方后期项目经营存有忧虑。同策咨询研究部总监张宏伟认为,中标方所竞得的地块中商办空间佔比较大,且地块在火车站这样的商圈氛围内难走向高端,加之地块自身有限高、精装修、保障房配建等要求,因此项目对开发商后期开发及运营有一定挑战性。另对地块中的住宅用地而言,由于周边板块项目平均售价已达每平方米五万至六万元,因此住宅部分无大压力。

责任编辑:李靓

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