万科万达联手拿地拓项目 业内料效仿小房企日子更艰难

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  图:万科、万达两大龙头昨日宣布“联姻”,达成长期战略合作。图为万达集团董事长王健林(左)和万科集团总裁郁亮(右)

  大公财经5月15日讯(记者 陈小囡 倪巍晨) 地产白银时代,房企纷纷求合作,万科、万达两大龙头昨日宣布“联姻”,达成长期战略合作,除联合拿地、共同开发项目外,还将在“更深层次”上进行合作,并且不局限于内地,也包括海外项目,但未透露具体细节。业内对这一“强强联手”十分看好,预计双方将在轻资产营运、金融创新、社区消费O2O等方面有创新合作,将为业内带来示范效应,其他大开发商可能竞相效仿,而小房企的日子将越来越不好过。

  从周三晚间开始,一则“万科和万达将联手”的消息就在网络流传。昨日上午,双方在北京正式签署战略合作协议。一个是商业地产龙头,一个是住宅项目称王,万达和万科“联姻”令业界直呼“万万没想到”。双方表示,未来的合作将主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行,即由万达投资项目中商业部分,万科开发项目中住宅部分。

  王健林:将有更深层面合作

  万达集团董事长王健林在签约仪式上多次强调,“双方合作绝不是这么简单,可能还有更深层面的合作。很快会看到一些细节工作。”他表示,万科将发挥成本控制方面的优势,万达将发挥文化旅游设计、商业中心创建上的优势,摸索出一种新的模式。万达目前暂时不会跟别人合作。

  万科集团总裁郁亮表示,与万达合作,有助于发挥万科在住宅领域的专业优势,获得更多客户和发展机会;也有助于提升自身的商业地产能力,推动公司更好的向城市配套服务商转型。他强调,行业白银时代,地产业仍然充满前景,但做的手法跟过去不同。“并不是两家做不下去才合作,而是要谋求更好的发展,才走到一块。”

  不涉及重组 设协调小组

  根据声明,万科与万达将各自成立由集团高层领衔的协调小组,以负责合作事宜的日常对接,以及项目合作信息的交流。王健林表示,合作并不涉及公司重组。昨日万达旗下万达酒店发展(00169)盘中曾借势一度炒高35%,收盘升11.11%,报2.1港元。万达商业(03699)和万科(02202)分别升1.79%和1.63%。

  互补性强 业内看好

  对于双方联手,业内态度十分积极。德佑链家研究总监陆骑麟指出,“万科、万达的合作有较强的互补性。”近年来万科不断尝试增加商业地产开发的比重,但始终未获得预期效果,“万科是次与万达合作,是想借助后者在商业地产领域的开发经验,优化自身商业地产项目”。而万达近年来一再强调走“轻资产”路线,即由其他企业出资,万达负责设计和管理。要实现上述新模式,万达必须寻找拥有强大资金实力,且试图在商业地产市场有所作为的房企,万科恰好是最符合上述要求的企业之一。

  至于更深层次的合作,上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,可能涉及轻资产营运、金融创新、社区消费O2O等方面。尤其“轻资产”是本次合作的一大特点,万科的物业管理是发挥服务功能的大平台,该平台可实现社区商城等多项功能,万达则拥有第三方支付平台,双方可藉此打通上下游,实现社区O2O闭环消费,并借助“轻资产”业务增强各自的风险抵御能力。

  卢文曦表示,虽然双方签订的是框架性协议,但却会对国内房地产行业带来重大影响,预计其他开发商也可能竞相仿效,“大开发商和大开发商之间的合作,将使中小开发商丢失话语权”。

责任编辑:李耀威

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