澳门人300亿横琴抢房 业内料房价将再涨3倍

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 图:横琴口岸24小时通关 大公报记者方俊明摄

  大公财经4月26日讯(记者 方俊明) 相比其他自贸区,珠海横琴拥有“一岛两制+24小时通关”、将允许澳门单牌车进出等独特元素,故吸引大批澳门人士北上置业。有澳门地产公司负责人透露:“横琴近年来的新盘几乎都是开盘售罄,几个楼层‘整片式’被港澳客户包揽。仅去年底至今,澳门到横琴置业的资金料二、三百亿元(人民币,下同)。”目前,横琴楼市均价每平方米已超过4万元。不过,高处未算高,澳门大学教授谭志强大胆预计,未来10年将有5至8万澳门人入住,横琴房价两年内至少再涨2到3倍。

  4月南方,乍暖还凉,横琴岛一片片工地却热火朝天,全岛超过2800亿元(人民币,下同)投资额的75个重点项目正在全速推进。上月底,广东自贸区方案正式获批,作为三大片区之一,这个六年前晋身为“国家级新区”的小岛获得了新的身份,当地楼市也迎来了更大的发展契机。

  可在澳门银行申请按揭

  在2009年成为国家级新区前,横琴90%的土地尚未开发。至今,当地GDP、固定资产投资分别激增20倍、13倍。同时,楼市也在经历一个不断做大的过程,2013年物业消化量仅12万平方米,今年预计为50万平方米。

  作为横琴新区首个住宅项目,“华融琴海湾”就率先尝到了自贸区利好带来的“甜头”。项目毗邻横琴口岸,距离澳门仅五分钟步行路程,自然成为澳人北上置业首选。琴海湾置业顾问陈汉奇说,2013年8月开盘均价每平方米约2.6万元,目前12栋高层板楼已售完,仅存4栋近期推出,每平方米售价最高已达4.4万元,涨了近70%,在售的毛坯别墅报价也达到每平方米10万元。

  “其中港澳家庭客占80%,自贸区获批后,内地客比例也增长较快。”陈汉奇说。在多个在售项目中,澳门客都是当之无愧的主力,据红馆国际提供的横琴在售项目成交数据显示,澳门人佔75%,香港人佔9%,珠海本地占10%,其余6%为内地客户。陈汉奇表示,即便这两年横琴房价疯涨,但仍较对岸澳门每平方米动辄10万元的房价低了逾一半。“而且,在横琴购房的澳人可在澳门银行按揭,比内地利率低。”澳门地产界人士说。澳门金融管理局最新公布的数据显示,今年2月楼市按揭暴增近4成。

  房价逾四万 逼一线城市水平

  与琴海湾一溜排开的,还有中海名钻、保利国际广场、华发首府、K2荔枝湾等项目,目前都仅进入打地基阶段。其中的荔枝湾项目就瞄准了港澳客,不只楼盘介绍用上了繁体字,连户型面积也配以呎为单位。

  “自去年12月至今开盘三次,近两千套房基本售完,港澳客户占到75%以上,其中80多平方米的复式户型每平方米售价达4.95万元。”荔枝湾置业顾问林爱珠说,针对港澳年轻白领的41至69平方米户型也卖完,而近期新推25到28平方米的单身公寓同样受捧,首栋20多层已被抢购一空;第二栋未售先热,前来咨询的客流异常火爆。

  有澳门地产公司负责人透露,这些项目都已到澳门开过盘,如预售楼花或接受登记,几乎都是开盘售罄的节奏,连澳门部分地产经纪都趁机入市。

  目前,横琴房价已逼近一线城市水平,2014年每平米均价达到4.15万,成为珠海房价最高的区域,而珠海整体楼市每平米均价仅1.91万元,以致有声音担忧横琴进入了一个“特区特卖”的怪圈。

  多项利好推动高速发展

  不过,在业内人士看来,横琴房价上涨自有其理由,未来前景仍光明。澳门仲量联行数据显示,目前横琴总住宅建筑面积约200万平方米,共2万个单位,以横琴首阶段12万的目标人口计算,“还大大不够”。“相比其他自贸区,横琴拥有‘一岛两制’、24小时通关‘特权’、将允许澳门单牌车进出等独特元素。随着港珠澳大桥拟2016年通车,香港到横琴也仅需半小时。”澳门大学教授谭志强指出,这些都是其房价走高的“底气”。

  澳华融置业董事长汪平华预测,到2020年,将有28万人在此就业,旺盛的人流、商流,必然推动高端住宅的需求。随着自贸区挂牌,一系列国际化的区域规划、区域地标逐渐兑现,横琴发展将明显驶入快车道。谭志强更直言,未来10年将有5至8万澳门人入住,横琴房价两年内至少再涨2到3倍。

责任编辑:李耀威

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