降准或刺激楼市回暖 房企借政策利好开盘吸金

　　大公财经记者4月20日北京报道（记者 喻春来）自“330新政”之后，各地房地产企业也借利好政策纷纷开盘推盘“吸金”。而中国人民银行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，业内人士分析认为降准利好楼市回暖，5月房价或止跌反弹。

　　在上海，方兴地产（000817。HK）大宁金茂府日前开盘，均价在7万／平方米左右，短短1小时，便一举创下21.2亿元的销售记录，首推282套房源几近售罄。在北京，首开旗下的国风美唐臻观也在开盘70分钟热销7亿元。

　　据了解，大宁金茂府先前的认筹量早已超过1200组，开盘现场参与认购的客户可谓人山人海，同在现场蹲守的媒体纷纷感叹“这种近乎抢房的场景已经好久没有见到了。”从早上8点开始，客户便纷纷蜂拥而至。等候区里更是人满为患，以至于最后选房环节中，大部分购房者只能站着参加。

　　大宁作为上海15个市级商业中心之一，拥有着150万方的商圈体量。金茂府地处大宁150万方商圈核心，距离即将开业的久光百货只有10－15分钟，由于上海内环的住宅供应已近枯竭，靠近内环的大宁金茂府，凭借紧邻的以久光百货为代表的百万方商业、以大宁灵石公园为代表的百万方绿化，以及以社区内部大宁国际小学为代表的一站式全龄段学区，已经成为上海性价比最高的豪宅产品。

　　目前金茂府周边竞品楼盘有象屿大宁悦府、明园森林都市三期涵翠等，除了象屿大宁悦府均价5万／平方米，其余都低于这一水平，产品定位也难言高端。因而，金茂府的推出也使目前上海大宁板块的高端改善需求得到一定释放。

　　据悉，7万／平方米左右的价格只是暂时，在接下来的开盘中，大宁金茂府肯定会提价的，而下一期开盘初步定在6、7月，近期或将全面调价。

　　连续出台的楼市新政加剧了楼市的持续升温，据克尔瑞数据分析，一线城市在三月中下旬成交开始发力，全月成交量同比、环比均实现上涨，涨幅分别达到13％和63％。

　　此次，存款准备金率下调后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行19.5％和16％的存准率。此外，为加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，将实施一系列定向降准措施。初步测算，此次降准大约能释放资金1.2万亿元左右。

　　亚太房地产研究院院长谢逸枫认为，此次央行降准意在稳定经济增长、降低市场的风险，降低中小企业的融资成本，以达到稳定银行存贷比的目的，此次降准会一定程度上刺激楼市回暖、促进宏观经济上升、加强市场的流动性、降低中小企业融资的成本、同时使得改革的空间继续扩大。5月房价会止跌反弹，未来几个月楼市政策还将出现巨变，一线城市的限购政策将更加放松、公积金贷款政策也将更加优惠。