降准或刺激楼市回暖 房企借政策利好开盘吸金

  大公财经记者4月20日北京报道(记者 喻春来)自“330新政”之后,各地房地产企业也借利好政策纷纷开盘推盘“吸金”。而中国人民银行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,业内人士分析认为降准利好楼市回暖,5月房价或止跌反弹。

  在上海,方兴地产(000817。HK)大宁金茂府日前开盘,均价在7万/平方米左右,短短1小时,便一举创下21.2亿元的销售记录,首推282套房源几近售罄。在北京,首开旗下的国风美唐臻观也在开盘70分钟热销7亿元。

  据了解,大宁金茂府先前的认筹量早已超过1200组,开盘现场参与认购的客户可谓人山人海,同在现场蹲守的媒体纷纷感叹“这种近乎抢房的场景已经好久没有见到了。”从早上8点开始,客户便纷纷蜂拥而至。等候区里更是人满为患,以至于最后选房环节中,大部分购房者只能站着参加。

  大宁作为上海15个市级商业中心之一,拥有着150万方的商圈体量。金茂府地处大宁150万方商圈核心,距离即将开业的久光百货只有10-15分钟,由于上海内环的住宅供应已近枯竭,靠近内环的大宁金茂府,凭借紧邻的以久光百货为代表的百万方商业、以大宁灵石公园为代表的百万方绿化,以及以社区内部大宁国际小学为代表的一站式全龄段学区,已经成为上海性价比最高的豪宅产品。

  目前金茂府周边竞品楼盘有象屿大宁悦府、明园森林都市三期涵翠等,除了象屿大宁悦府均价5万/平方米,其余都低于这一水平,产品定位也难言高端。因而,金茂府的推出也使目前上海大宁板块的高端改善需求得到一定释放。

  据悉,7万/平方米左右的价格只是暂时,在接下来的开盘中,大宁金茂府肯定会提价的,而下一期开盘初步定在6、7月,近期或将全面调价。

  连续出台的楼市新政加剧了楼市的持续升温,据克尔瑞数据分析,一线城市在三月中下旬成交开始发力,全月成交量同比、环比均实现上涨,涨幅分别达到13%和63%。

  此次,存款准备金率下调后,大型金融机构和中小金融机构将分别执行19.5%和16%的存准率。此外,为加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度,将实施一系列定向降准措施。初步测算,此次降准大约能释放资金1.2万亿元左右。

  亚太房地产研究院院长谢逸枫认为,此次央行降准意在稳定经济增长、降低市场的风险,降低中小企业的融资成本,以达到稳定银行存贷比的目的,此次降准会一定程度上刺激楼市回暖、促进宏观经济上升、加强市场的流动性、降低中小企业融资的成本、同时使得改革的空间继续扩大。5月房价会止跌反弹,未来几个月楼市政策还将出现巨变,一线城市的限购政策将更加放松、公积金贷款政策也将更加优惠。

责任编辑:李岩

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