长实今年卖楼吸金逾370亿 创集团历史新高

  图:赵国雄称长实来年部署6盘抢攻 大公报

  大公财经讯(记者 梁颖贤)   去年卖楼老猫烧鬚的长实(00001),今年重振雄风极速收回失地好“架势”。今年以来港陆两地卖楼劲吸逾370亿元,破尽集团歷史,其中来自本港的售楼金额达250亿元按年狂爆5倍,日出康城緻蓝天年底前卖,吸金纪录再改写势重夺吸金王。至于来年将推6盘,能否再创高峰要视乎售楼纸审批进度而定。

  去年卖楼沦为五大龙头的包尾大幡的长实,矢言要重振声威落力狂谷,今年卖楼果然由头威到尾。集团执行董事赵国雄接受访问时指出,今年头炮北角DIVA受碍楼市气氛麻麻,首度开卖成绩一般,经集团调整卖楼策略,紧接的长沙湾丰汇、荃湾环宇海湾及大埔岚山系列等,销情在策略及刚性需求强劲的配合下大为改善,环宇及岚山两个巨无霸售过千伙,环宇1717伙仅馀不足30伙,带挈集团至今暂已售近3300伙,连同早前全幢卖出的黄竹坑商厦物业,疯狂吸金超过250亿元,较去年售楼金额50亿元劲升5倍,达到集团年初预期250至300亿元的最低目标。

  年底前緻蓝天压轴出场

  他表示,年底前尚有日出康城緻蓝天压轴出场,该盘下月发售,相信套现金额不止此数,有机会挑战集团最高目标的300亿元,贴近2012年300亿元的歷史高峰。对于集团今年交出标青的成绩表,赵不禁流露喜悦之色,大赞集团今年好“架势”。

  香港表现“无得弹”,内地毫不失礼同样贡献良多。赵国雄称,北京、上海及广州三市卖楼成绩超卓,三市卖楼吸金逾100亿元人民币,若折实港元,港陆两地暂吸金逾370亿元,爆上集团歷史新高。

  至于来年卖楼大计,赵国雄部署6盘出击,其中4个属中小型住宅,另两个为豪宅,包括与前新地主席郭炳湘合作的亚皆老街豪宅约涉228伙。

  至于头炮有机会为红磡利工街的上车盘,另红磡湾畔维港.星岸亦会首季出笼,6盘共逾3200伙,与集团每年部署推售伙数相若,至于能否如期推售,仍要视乎售楼纸审批进度而定。

  内地卖楼继续主攻该3城市,共推800伙。来年卖楼金额有否信心再破纪录属未知数,售楼纸决定一切。

  大环境及利息左右楼巿

  展望明年楼市走势,赵国雄认为,左右楼市主要两项因素,一是本地大环境及利息。本地大环境看不到有大转变,仍然处于稳定局面;至于利息层面,环球经济数据显示来年未有加息条件,预期楼市整体会平稳,楼价将由今年10%波幅收窄至明年5%上落。

  建筑费贵过地价十年首见

  地盘建筑工人不足推升建筑费,建筑费趋升近年一直困扰发展商,赵国雄惊嘆近年每呎建筑费过贵地价,“过去10年未见过,今日第一次见”,建筑费无回落空间,发展商根本无条件低价卖楼,直言除非有诱因换货,否则新盘无可能减价。

  本港多项大型基建工程同步展开,政府又落力大建公营房屋,与发展商互相抢工人,工人成本增加直接推升建筑费,由2012年每呎约2000元倍升至近年的4000元,以新界一幅地皮近年每呎楼面约3000元计,惊嘆建筑费贵过地价,直言过去10年未见过。

  要解决工人长期不足,地产建设商会早于去年已向政府建议输入外劳纾缓人手,并已去信政府表达意见,但政府至今未有回应,赵国雄亦相信机会不大。

  工人短缺是推升建筑费的元兇,亦是楼价难跌的连锁原因。他认为,除非经营环境有突变又或有诱因换货,否则发展商不会减价亦无空间减价。

责任编辑:李靓

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